二手房：经历“全表情”
暴涨，暴跌，投资入市，投资撤离，房主一天要价涨10万，然后再跌10万，近几年来北京楼市的跌宕起伏全部浓缩在2010年上半年。
根据北京市交易管理网的数据，截止到6月29日，全市共成交二手住宅9746套，这样一来从年初至今的二手住宅成交总套数达103243套，同比去年上半年，微涨1.9%。
第一阶段 1月到三月中旬。在经历了09年最后3个月市场因政策产生的恐慌性购房需求之后，二手房市场交易价格持续攀升，国家为了控制房价的过快上涨而持续出台了若干调控政策。由于受扶持政策取消及调控预期影响，京城二手楼市急转直下，一下子由去年12月份的月均成交4万套，跌到了1.2万套，跌幅达7成。同时，房价也出现了千元左右的松动，部分区域议价空间高达10%。
第二阶段 3月下旬到4月15日。虽然3月召开的两会明确提出了严控房价的过快上涨，可是随之而来的却是北京市接连出现的地王地块。仅3、4两个月的成交量就达到5.8万套，双双创下往年同期新高，而随之而来的则是房价的快速上涨，望京、百子湾、通州那时的“一周涨千元”的场景。
第三阶段 4月17日，“国十条”出台，市场调头急转直下。5、6月份成交量出现大幅下滑，两月共签约2.4万套，只有3、4两月的4成，房价也随之回落。仅一个月的时间，全市整体二手房均价普跌10%，部分区域跌幅达到15%。6月份的北京二手房市场交易量达到上半年次低点。
荧灿地产总经理顾辰天认为，之所以国家在上半年会有干预楼市的政策，是说明房价疯长得不正常，而成交量在政策后的暴跌也恰恰说明了楼市需求的可压缩性。目前二手房价格的下降已经告一段落，新盘虽有促销，但无实质性降价，买卖双方重新陷入更深的僵持中，谁能坚持到最后谁将主导楼市方向，而日前国土局表示，政策的力度还将加大，所以下半年楼市不容乐观。
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