绿城是否会成为下一个顺驰?

  在外界对绿城资金链担忧的同时,绿城集团董事长宋卫平一方面澄清绿城还有机会,一方面也表示出对未来房地产企业生存的担忧。“并非所有的房地产商都能和绿城一样幸运,有其腾挪的空间。”宋卫平承认,在目前量价齐跌、市场萎缩、各地库存大量积压的情况下,中小房地产商岌岌可危。“照此境况,再持续一段时间,中国的很多房地产商恐怕就真的要面临倒闭的状态。”

  在沸沸扬扬的绿城“被破产”事件中,虽然绿城方面主动澄清,并未走到绝境,但已让人更加意识到,地产行业面临重大转型关口。甚至有声音认为,今日之绿城,与2006年的顺驰何其相似。绿城会否成为下一个顺驰?

  全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝表示,虽然两个企业都面临资金链的问题,但是实际情况还是不同质的。“绿城一直以来定位高端产品,都是精装修,开发的周期比较长,资金上承载的压力比较大。产品线单一也是绿城的主要问题之一。而当年的顺驰在开发策略上与绿城不一样,顺驰追求快速周转,快速拿地扩张策略。过快的发展速度,让资金链不堪重负。”

  但破产或许也是一条“必经之路”。中国城市发展战略研究会副会长、财经评论员易鹏认为,每个行业都有企业破产的情况,房地产行业也不例外,公司破产也很正常。房地产行业面临洗牌,易鹏说,“现在死掉部分开发商提高集中度并不是一件坏事。”

  在杨乐渝看来,现在是房地产企业转变发展方式的时候了。他说,本次房地产调控,本质是对传统房地产生产方式的终结,是为了提高集中度,以前粗放式的开发模式目前来看已经行不通。这种方式让产品链上的许多价值没有得到体现,忽略了土地价值、物业价值等等,土地使用效率比较低,应该走集约化开发的路线。未来的开发商,核心竞争力不是卖房子,甚至名字也不叫开发商,而是土地价值、物业价值、产业价值和城市价值的综合运营商。

  事实上,绿城绝非个案,整个房地产市场也被称作“哀鸿一片”。截至10月26日,共有70家房地产上市公司披露了第三季度财报,七成房企经营性现金流为负,超过四成房企净利润下滑甚至亏损,80%以上房企负债同比增加。

  财经评论家叶檀就发表文章表示,“如果中国的房地产调控政策持续不断,那么房地产企业家数(不算项目公司)会几何级数缩水,而市场控盘率会越来越高。接近负债上限的30%左右的开发商,会在今明两年清理出局。在未来五年内,房地产开发企业从万家下降到千家。”(记者 陈静思)

  ·事件回放·

  ■11月1日深夜,微博出现一条绿城中国申请破产的消息,并迅速被大量转发。

  ■11月2日凌晨4点多,绿城房产官方微博发布了绿城集团董事长宋卫平深夜撰写的文章,表示并无此事。

  ■11月3日,传出包括阿里巴巴在内的一些大型企业,计划集中购买绿城的房子,帮助绿城渡过难关。宋卫平则承认“没有特别安排,但团购确实有一些”。宋卫平对媒体透露,马云已号召阿里巴巴的弟兄们,买入绿城的住宅,双方的“具体要求正在沟通中”。

  ■11月5日,由近60人组成的两组阿里员工专属看房团,参观考察了3座绿城楼盘,分别是翡翠城、西溪诚园、明月江南。阿里员工购买上述3处绿城楼盘房源,可享绿城员工内部折扣9.2折,且享有额外团购折扣。

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