近期，多数全国性品牌房企掀起的降价潮正在不断上演，引发了全国范围内楼市的连锁反应。据了解，年底西安将有多个项目计划入市，据业内人士预计，这些新入市的楼盘将激发西安楼市价格战的快速升级。
日前，全国房企降价潮不断蔓延。继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后，时间跨入11月份，从一线到二线城市，从华东、华南到华北区域，国内一线品牌开发商，集体拉开房价下行的序幕，部分楼盘价格降幅度超20%甚至40%，降价范围波及城区和郊区。
专家预测
年底价格战将升级
“现在的楼盘大多数价格都下降了不少，比如说‘购房8.9折’、‘交定金按日返现金’、‘送25年物业费’等，有的楼盘甚至购房送面积，比如购买80平方米的房子，赠送20平方米的面积。这样折算下来，本来6000元/平方米的房子也就5000元/平方米多一点。”一位近期打算购买房产的购房者给记者算了一笔账。
近期西安出现了“4”字打头的楼盘：浐灞地铁站口某项目4990元/平方米起；御锦城正在热销的V青年还推出了4880元/平方米起的诱人价格……和此前均价6000多元/平方米的行情相比，单价4000多元/平方米的宣传价格听起来十分诱人。
在所有降价企业中，国内一线品牌充当了重要角色。龙化东方战略咨询有限公司总经理王建红在接受记者采访时说，“有价无市对楼市没有任何作用，只有市场交易量上升，楼市真正火起来，才能带动整个行业的发展以及相关产业链的发展。”王建红还认为，在市场存量的重压下，很多房企全年的销售任务压力再次悬在心头，今年的楼市价格战将比去年更为猛烈，那么，在今年楼市整体低迷的大背景下，开发商会变得越来越务实，早日通过调整营销策略来换取更多现金成为开发商的共识。
记者了解到，今年年底西安还将有20余个项目入市，这些新盘的入市必将对目前的房地产市场再次施压，王建红分析认为，这一信号或将加速西安楼市价格战升级。
专家建议
刚需族勿盲目观望
“看完十几套房子之后，眼花缭乱，对于价格问题的疑惑一直困扰着我。”毕业四年，现供职于西安东郊某大型国企的张先生小俩口一谈到买房就一脸茫然，从年初至今将近一年的时间里，二人“看楼无数”，却始终没有下定决心买房子，面对一降再降的市场现状，张先生希望能在房子价格低谷的时候再选择出手。
据记者调查，像张先生夫妇的这种人还不在少数，那么，对于张先生夫妇这种刚需族应该如何置业？专家建议，自住型的刚需置业者勿盲目观望，可择时谨慎出手。业内分析人士认为，“抄底”需要的不仅是丰富的房地产经验和敏锐的判断力，更需要常年累月地面对每一次诱惑和抉择的超人耐心和自信。并不是每个人都可以做到的，因而“抄底”应该属于少数人的专利，所以房价的涨跌一定是波动的，而不是一黑到底的。
“年底对刚需购房者而言应该是一个比较好的机会。原因在于，今年以来，市场上的竣工量和开工量都较大，上半年在政策调控的影响下，楼市销售量有所减少，年底开发商的资金链大多较为紧张，通常会采取一定的措施，所以各楼盘在年底推出打折优惠成为一种趋势。此时，对于刚需购房者来说，应该是一个不错的购房时机。”陕西省房地产研究会会长王圣学分析当前房地产形势时说到。
面对政策的调控及房价的不明朗，我爱我家建议购房者应从自身实际需求出发，认真考量购买力及需要改善的需求条件：首先，回归需求，优先满足置业第一诉求。眼下很多购房者在首次置业的时候，希望尽可能“一步到位”，但在市场中，区域、配套越齐全的房子其总价也越高，尤其政策从紧后，购买压力也就越大，因此，建议购房者重新衡量购房目的及资金实力，优先满足家庭最基本的居住需求。例如，首次置业者和改善型购房者，选择新入市总价低的楼盘，这样一来便可以减轻购买压力，降低置业风险。其次，应多关注市场变化和权威媒体报道，随时了解当前的政策形势，并且掌握最新的房源信息，多作比较，精心挑选，择机谨慎出手。(记者 周军)
