天气转冷，杭州土地市场却热度升温。杭州市国土资源局网站上，土地出让公告频频挂出。11月3日、10日、25日以及12月1日，杭州市主城区计划出让11宗土地，其中有8宗是宅地，面积高达526亩，地块位于景芳、灯塔单元、天城单元等，位置都不错，总建筑面积则超过86万平方米。
更为值得一提的是，这些宅地全部不需要配建10%保障房。这是巧合，还是这一配建政策已经取消？
新推宅地都是好地
8宗宅地中，其中上城区近江单元、江干区景芳单元各一宗，下城区灯塔单元和西湖区之江度假区各两宗，而江干区的天城单元有三宗，除了之江度假区两块，其余都位于杭州市中心。
多数地块的面积在60—90亩左右，以2.3的容积率计算，可建筑面积约在10万平方米上下，均为比较好操盘的中等规模地块。这些土地中，面积最大的是已经出让的西湖区之江度假区单元R21-C-10-2地块，东至规划枫桦东路，南邻规划梧桐路，西至规划绿化，北至R21-C-10-1地块，占地面积60535平方米。面积最小的是江干区天城单元R21-09地块，东至规划邻里路，南、西至麦庙港，北至规划新风路，占地面积约19612平方米。
除了地段不错和规模适度之外，这些土地最吸引人的，无疑是不用配建10%保障房用地。事实上，调控的阴影今年也牢牢地笼罩着杭州土地市场，根据统计，虽然2011年杭州主城区的土地回款任务是500个亿，但前十个月仅卖地234亿，一半的任务都没有完成，一些拿地的大佬绿城、滨江、金都等公司，甚至还没有在杭州土地市场出过手。除了资金链紧张放缓扩张步伐之外，对于10%配建保障房的不熟悉，也是让他们对土地市场望而却步的一大原因。
配建保障房并未取消
8宗宅地无一例外都不用配建保障房，这是否意味着这个政策取消了？
杭州市国土局有关负责人表示，没有。因为当时制定这个政策的时候，本来就没有说每一块土地都需要配建10%保障房，而是根据具体地块决定。
对此，杭州某国企开发商表示，这也说明了政府主动推地和推好地的意愿。他透露说，因为今年土地出让计划完成并不好，所以政府还是比较急的。比较典型的改变是，之前是政府有好地放出来，开发商去勾地，现在是开发商先看好自己喜欢的土地，再去找政府谈，而不配建10%保障房，估计也是开发商给出的一个拿地条件。
调控影响渐渐深入，许多楼盘纷纷打折，不过土地出让底价却一直未见松动。一位品牌开发商曾经在接受市场采访时表示，房价既然可以降，那么地价是不是也应该有所松动呢？而如今，10%配建保障房不再作硬性规定，无疑从另一个角度上说明，杭州的土地出让底价，已经悄然下滑了10%。对于想要拿地的开发商来说，这显然也是一个利好。
有些地价跌了一半
另一个市场比较关心的问题是，这批好地拿出来了，能否激发开发商的拿地热情？
对此，一位开发商坦言：“我们最近也在看地，如果最终成交价只是在地价基础上加100万元，我们就会拿下来。”这位负责人表示，现在还是有一些公司有拿地需求的，但大家都在看。
事实上，回顾近段时间土地出让情况，土地的价格已经很难给人带来冲击。直接成交，没有现场，土地出让会形同虚设，已经成为楼市的一个现象。
由于溢价率不高，所以许多区域相对于其最高峰时的地价相比，也已经下滑了许多。比如11月3日成交的之江度假区两块宅地，均只有一家报名单位，均以底价加价100万元成交。其中，之江45号地块，成交总价108123万元，楼面地价8583元/平方米，46号地块成交总价103579万元，楼面地价8555元/平方米。
这样的价格，相对于该区域的地价最高值——2009年10月27日，由华润置地竞得的27.7亿元总价、楼面地价达15281元/平方米的价格来说，几近“腰斩”了。(记者 吴彩萍)
