楼市多事之秋，在整体行业持续亏损的大背景下，许多房产中介捉襟见肘，这两天，一则劲爆的传闻更是在坊间迅速流传：“裕兴已经关闭了所有的直营店”、“裕兴正在申请破产，老板张裕兴人都跑了，总部大楼都要卖了”……裕兴董事长张裕兴不堪其扰，于昨日下午正式现身公开辟谣。
裕兴老板没有跑路
昨天下午1点30分，位于天目山路的裕兴总部大楼9楼会议室，挤满了闻风而来的各大媒体记者。
楼下，是开在总部的一家直营店，经纪人仍在正常地接待客户，打回访电话。“外面都在传你们老板跑路了，有没有听说？”两位房产经纪听到记者的提问后，几乎异口同声地回答：“那是乱讲。”经纪人小余说：“最近我经常看到老板。”另一位经纪人则坦言：“现在行情的确是不太好，公司也有困难。”
楼上，张裕兴正在面临媒体的长枪短炮。这个今年已经58岁的男人，每逢有媒体在场的隆重场合，都会穿上一件笔挺考究的正红色中山装，配上白色的西裤。昨天，他例外地身着红白相间的休闲格子衬衣现身，脸上却保持着一贯白里透红的好气色：“最近有很多人说裕兴要破产了，裕兴的第一楼要卖了，张裕兴逃跑了，这三句话全部是谣传。第一楼我永远不会卖。最近我一直在杭州，现在企业最要紧的是解决钱的问题，我每天都为这个事到处奔忙。”他说，上午正和一家企业在谈合作的事情，发布会结束后，他还有两个合作项目要去谈。
稍后的时间，他兴奋地给记者打来电话：“有几个合作项目挺有眉目的，裕兴会顺利渡过难关。”
资金困难的确存在
对于裕兴是否正在申请破产的传言，张裕兴也很明确地回应：“纯属谣言。”“资不抵债才算破产，现在还不到那个时候。”他说，目前裕兴负债约3100万元。其中2000万元左右属于包括银行、民间借贷在内的借款；另1000万元来自去年陷入的一则诈骗合同。
据他介绍，去年6月，富阳某包装有限公司法人代表，向安吉某建设公司的人借款1300万元，找到裕兴不动产旗下的杭州天策担保有限公司，要求为其担保。
天策担保在审核时，见对方提供的材料显示，该公司是一家效益非常好、资产价值高的企业。凭借这些材料，天策担保公司经理大笔一挥，签了。
而事实是，当时这家包装公司已严重亏损，只有2000万元的资产，而负债却有8000多万元。为包装公司提供反担保的另一家公司也是空壳公司。事发后，对方要求担保方赔付本金加利息合计1500万元。
迫于无奈，裕兴今年6月赔付了500万元，还面临着再赔1000万元的压力。“这是一个诈骗合同，富阳警方已经立案，检察院也介入了。”
而张裕兴表示，裕兴的资产则包括裕兴的品牌资产约价值1个亿左右，位于天目山路的总部大楼，面积约1200多平方米，以单价2.5万元计，总价值约3000多万元。
“如果能用这座楼来抵押变现，我们根本就不会有什么问题呵。”张裕兴说，真正的难题是在，这座楼一时无法用来抵押贷款。因为，这楼的土地是划拨的，当初转让时没有及时改名和补缴土地出让金，因此也没有取得土地证。但抵押贷款，必须房产证、契税证与土地证三证齐全。
“这座楼如果要补办土地证，需要缴纳土地出让金约800万元。”他说，目前自己的住房已办理抵押贷款，没有其他合适的抵押物，故一时筹不到这笔款子，土地证没法及时办理出来。“也就是说，我这大楼如可以筹到资金，便可马上化解目前的困境。”
正在想方设法突围
“今年门店是关闭了几家，目前还有10家直营店，和45家加盟店在营业。”张裕兴说，与高峰时期的门店数量相比，目前减少了约30-40%左右。
“中介企业总是靠天吃饭肯定是不行，我们要发展新的模式，”成交差的时候，租房市场就好了，在国外，比如巴黎，租赁占整体交易量的60%，而中国平均租房率是13%。接下来，裕兴要重点发展两个方面的业务，一项是房屋托管经营，将房产中介由原来单纯的房屋租售向房屋经营转变的一种开创性变革，把房东、房客、中介和银行的合作关系重新整合创新。第二项是重点发展网络经纪人，迎接网络时代。
“现在裕兴是有困难哪，但我们一定会坚持下去。”(记者 余丽)
