地王项目大部分因为土地成本高、降价空间小而更受市场关注。北京中原的统计数据显示，截至11月上旬，2009年以来北京溢价率超过100%的住宅类用地合计有33块，其中已经进入销售环节的有18个项目。18宗地块合计土地出让金为468.76亿元，而这些项目的销售额仅为359.45亿元；销售回款合计仅为土地出让金的76.7%。在18个项目中有8个项目的销售额尚不足土地出让金的一半。
对比项目售价与土地楼面单价，上述18宗项目的土地成本占售价比达到39.2%，其中有7块用地占比超过45%，创造了历史最高。国土部2010年数据显示，去年全国平均土地价格占项目售价的比例为23.2%。
业内人士指出，高价地项目销售困难，特别是成本高的地王项目，在目前的淡市之下，土地价格过高将影响项目定价的灵活度。
近期成交的管庄地块楼面地价，相比去年同区域的土地价格已下调超过一成，这意味着前期的高价地项目将面临很大的降价压力。2009年以来的非理性购地，将明显压缩房企的利润空间。(记者 林喆)
