下面我们就以某公司经典的“28800”套餐为例,为您简单解析套餐的奥妙
计价方式:288元/平方米、以建筑面积100平方米为标准。
相应配套:4樘实木复合套装门,2延米橱柜,厨房、卫生间全部地面、墙面瓷砖,阳台地面瓷砖,卧室、客厅地板,吊顶:“现代”扣板,石膏线单独收费:16元/米。
使用墙漆:立邦净味合一
不包含部分:不含隐蔽工程(如:水、电线等),不包窗套、哑口、开关面板。
水电改造:水管明管60元/米,暗管80元/米;电线明线15元/米、暗线30、45元/米。
防水:70元/平方米。
保修:主材保修1年;工程项目保修2年;水、电线及防水保修5年。
表面上看,这个方案很实惠,但在实际操作过程中,会有许多想不到的问题东一个、西一个地“蹦”出来。稍微有一点装修经验的业主会发现这份报价其实是比较模糊的,上面的项目也少于家中实际情况,而且主材的品种也标注的比较含糊。正是这些不明确的地方为日后的各种“增项”预留了空间。
首先,“水电改造”做为重头项目并没有包含在套餐之内,其实水电改造在套餐装修的增项中占据了较大比例。按某楼盘建筑面积为100平方米的标准户型,进行常规的水电改造,以套餐公司的报价计算,实际花费将在5000元左右。用装修公司的话来说就是“无论是哪种装修套餐,水电改造都是不可能包含在内的。因为它们是装修中价格浮动。最大的项目,从几百元到几万元,无法预算平均成本。”也就是说在实际操作中仅水电改造一项,就会使“28800套餐”的装修费用在总额上增加20%左右。
除了水电增项,“28800套餐”中所含的居室门、橱柜和卫生间数量也都偏少。这个套餐通常只包含4个居室门、一套2米的橱柜,以及1个卫生间的装修(卫生间的装修还不包括吊顶和改水电费用)。也就是说,当被装修房屋的居室门的数量超过4个、橱柜长度超过2米、卫生间数量超过1个的时候,就需要分别增加费用。在不升级“套餐”中任何主材的情况下,仅这三项所需增加的费用就将近8000元。
此外,“套餐”中标配的厨卫用品、地板、抽油烟机,都是不知名的小品牌。如果把这些产品都升级为知名品牌,则需要增加2000元至5000元。照这样算下来,标准建筑面积为100平方米的常见户型,如果选择“28800套餐”,仅在报价上就会增加20000元左右,而实际施工的过程中还会出现各种各样的增项。也就是说100平米的房子,选择“28800套餐”的套餐,整个装修施工完成实际支出至少要5万元。
这种“套餐”的宣传页上通常对套餐的局限性没有描述,额外收费项目不会提及。当你进行咨询的时候设计师对“套餐”介绍得比较全面,“套餐”中不包含的服务也会尽可能地全部进行告知,但额外收费项目方面就涉及很少,对于规定中容易产生纠纷的部分都会尽量回避。很显然,讲出“套餐”不是按消费者的目的去装修,肯定会有悖消费者意愿难以签下合同。实际上“套餐”所包含的产品、项目越少,增项就越多,消费者在时间和金钱的付出也就会比预期的增加更多。