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楼市价格联盟倒掉:一家放水 另一家创板块新低

时间:2010-07-09 22:33来源:扬子晚报 作者:
  

  一家楼盘的开发商出外旅游途中,得知了盟友“放水”的消息,随即绝地反击,宣称将以创下板块新低的价位开闸。

  -本报地产评论员 彭平

  话说新政前后,江宁两家毗邻楼盘面对突发的市场变局,以“君子协定”的方式形成攻守同盟:绝不率先降价开卖。

  起初两家楼盘“遵守”约定按兵不动,倒也相安无事。不想新政出台仅两周后,同一板块的另一家楼盘以迅雷不及掩耳之势开盘跑量,售价完全打破了两家同盟者的心理价位。这一优惠推盘也几乎将两家楼盘辛苦蓄水的客户尽数截流。

  虽形势日益严峻,但同盟的两家楼盘表面上仍表现得颇为平静。然好景不长,僵局持续到6月下旬,两同盟楼盘中的一家集体外出旅游“散心”途中,听到了另一楼盘放水开售的消息,价格自然低于此前“商议”的底线,又是一拨客户被拉走了,同盟顿时土崩瓦解。既然大家都放水了,最后剩下的一家楼盘,终于决定以创下板块内今年新低的价格开闸。一个价格同盟的盟友最终变化成了一场价格战的对垒双方。

  大难临头各自飞,两家楼盘的价格联盟未能维持太长时间,倒掉乃是不可避免。这一新政下楼市博弈的典型片段,最终以开发商丢弃起初的傲慢、降价快跑结束。从卖方市场到买方市场,从价格坚挺到优惠不停、商量余地大增,市场本身的变化已迫使开发商必须直面现实,而非继续沉浸在调控紧急刹车、楼市再度反弹的妄想之中。

  从过去的市场调整“惯例”而言,房价的下降从来就不是一蹴而就。从观望到行动,从试探到降价,总要经历一个较长的周期。这个价格联盟的瓦解也从侧面验证了降价选择的必然。从市场双方的心理来看,开发企业担心一旦降价开始,大多数置业者总是会期待更多降价从而继续选择观望。不过,近期南京诸多一步到位降价快跑的楼盘均换来了不俗的业绩,足以击碎这些担忧。

  据最新消息,宣称将以板块新低价开盘的这家楼盘,上周末迎来了上百组客户看房,价格杠杆的作用可见一斑。

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