租赁市场：
房东与租客的博弈
他向记者建议说：“要想买房子，可以再等等，调控的效果还没显出来。但是要想在附近租房子，就得早点下手了，下个月过来房源可能会更少。”
值得注意的是，记者从几家大型中介公司的分店了解到，那些面积较小的、户型实用的旧房子颇受租客欢迎；而那些面积较大的、户型比较奢侈的高端住宅，却受到了冷遇。
在张先生供职的分店，几乎没有低端的小户型租赁房源。他向记者推荐了一套房子：面积76平方米，但户型是一房一厅，属于酒店式公寓，月租3000元，外加2.2元/平方米/月的物业管理费，合计3150多元/月。
在滨江东某大型中介公司的分店，同样存在类似的情况。工作人员李先生向记者推荐了一套109平方米的两房，月租高达5500元。这套住宅的卖点是临江，装修豪华，家电、家具高档，但在租赁市场上缺乏吸引力。
满堂红地产研究部在接受本报记者采访时表示，高端物业出租难度大的现实，吻合该研究部对房屋租赁市场发展态势的预测。他们认为：广州的住房套均租金在2009年9月份上涨至2191元/月之后，围绕2200元/月的水平线波动，继续向上冲击的动力已经明显不足。
对于租房人群而言，其承租能力取决于经济收入能力，而租客对房租总价的承受能力是有限的。在经济收入没有提高的情况下，租客很难提高租房预算。如果房东的涨租幅度超过了自己的承受范围，租客就会通过改租面积小一点或条件差一点的房子、与人合租或者到其他租金便宜的区域租房等方式，来化解租金上涨的压力，从而令房东加租的“如意算盘”落空。
租房业务：
中小中介的救命稻草
于先生是番禺区祈福新村某中等规模中介公司的中层领导，对于租金的上涨，他的感受更为全面：一方面，租房是他的业务之一；另一方面，身在异乡为异客，他本人也是租客。
据于先生介绍，目前华南板块的二手房买卖正处于“有价无市，成交疲软”的尴尬境地；与此同时，租金的上涨幅度却达到了15%左右。他本人租住在南国奥园东侧的汉溪村，单间的租金已经从原先的300元/月涨到了350元/月，涨幅也超过了15%――在村民家租房，不签协议，靠的是彼此间的信任，租金随市场行情随时变化。
眼下，于先生正和他的同事们处于业务的低潮期，去年同期，公司的月收入达到了90多万元；可如今，却猛降到了40多万元，降幅超过了50%。比公司收入降幅更猛的，是二手房买卖的成交量，被惨淡的行情剥得只剩下了三成多。为了激活业务，在番禺区目前的二手房买卖中，中介的提成比例普遍只有2%。
他感慨道：“以前行情好的时候，绝大部分业务员根本就不屑于做租房业务，该操的心得操，提成又少。”据于先生介绍，目前广州的中介公司在承接租房业务时，普遍这样定价：月租额即为中介费的金额，房东和租客分别承担一半；业务员可从公司的这笔中介收入中提成 15%。也就是说，若促成一套月租3000元的房子成功出租，中介公司可以获得3000元的中介费，业务员的佣金只有450元。
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