- 记者手记
城际“压力差”与房企布局
上半年的武林英雄顺序排定后，大家发现了一个规律，那就是在二三线城市占据优势的企业，在楼市的变局中占尽了先机。
房地产新政出台后，一线城市成交量受到严重影响，上海、北京等城市成交量甚至萎缩了70%-80%；而前期价格上涨比较平缓的二三线城市的成交情况则相对平稳。因此二三线城市的销售业绩也就成为企业成长性的决定性因素。这直接成就了万科、恒大、绿地等以二三线城市为主要布局的企业。
二三线城市有着更低的压力差，比如土地成本更低、政府策略更灵活、房价基数较低、规模效应明显。在同样的市场与政策环境下，二三线城市的相对低压力优势不言而喻。一个最简单的现象可以很直观地说明这个问题，比如，上海和北京的项目，市场好的背景下，一平米的价格就达到二三线城市价格的5-10倍，卖一套房等于卖5-10套房，但是，政策压力下，高价房的预售证办不下来，销售优势就变成了资金积压负担了。里外算账，压力可想而知。
在一线城市的房价已经给买房人带来巨大压力的同时，这种压力逐渐传导给当地政府和当地的开发商是必然的事情，提前布局二三线城市者可以占据先机，而尚未布局者，越来越大的压力差也会推着他们前进。(记者 张家齐 张晓蕊 袁玥 实习记者 李航)
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