小抄者，盯紧国庆
对于眼下以政策主导的楼市而言，要“抄底”就离不开房地产调控政策，只有找到了“政策底”，市场底才有可能出现。如今，想要弄清楚“政策底”还比较困难，但对于想买房的人而言，今年国庆前后小抄一下，还是有机会的。
正如国土资源部部长所说，“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势”，广州楼市也确实如此。眼下我们看到的是，越来越多楼盘加入到促销行列，也不断有楼盘以诚意促销价推售新一期产品获得好成交。尽管这种旺销盘还是少数，但它们已经给市场树立了一种良好的榜样，那就是让楼价快速回复到买家可接受的水平线上。日前，万科发布的6月简报显示，6月该房企的销售面积和销售金额环比5月分别增长了82.3%和71.6%，同比分别增长27.8%和27.9%；碧桂园上半年的销售金额和销售面积也同比分别增长50%及26%。两个企业的共同点，都是主推中小户型产品，且调价较快。
当然，并非所有的企业都有好看的半年报。成交量的下降，加上国家银根继续收紧，令不少商家的资金压力越来越大。全国工商联房地产商会会长聂梅生日前说，商家的资金充裕度从年初时的1∶1.67降到了眼下的1∶1.42，商家资金链已经受到威胁。再好的房地产企业，一旦资金链出现问题，影响的便是生死存亡之事，面对如此严厉的调控，商家只有积极出货自救。在投资需求基本退出、自住需求重新回归的市场中，促销便是一条捷径，且已有商家成功证明了这点。
要出货，也要个好时机。整个下半年中，国庆档期便是商家最看重的营销节点，不仅产品齐全，让利空间预计也会较大。对于一些战线广、货量多的企业而言，此时不博，更待何时？想买房的人，此时就可以留意楼价有10%-15%降幅的心水楼盘，切莫执着于楼价是否已是最低价。否则，假以时日，当更多人都开始抄底时，还能轮到你吗？
近期，“年底可抄底”的说法广为流传，尤以“10月底”为甚。其理论依据在于营销节点的判断。10月份是传统黄金周，一般而言，开发商会把本年度最大的优惠与货量悉数推出，因此，10月是一个购房的好时节。
不过，从今年的情况来看，“10月底”未必可靠。
主要原因是，假如年底无更严厉政策追加的话，受亚运停工潮的影响，10月份推出市场的新货未必有很多，开发商也未必已到最后的“舍利”关头，阶段性底部的筑成尚缺条件。
笔者的看法是，今年楼市的底部力量完全取决于政策，只有阶段性“政策底”来临，“楼价底部”方可能形成。
目前，楼价的确已现松动，但松动的根基不牢。开发商“假摔”主要出于“政治任务”，市场观望逼宫降价的因素仍然较小。
楼市目前仍在环环相扣的利益纠葛中博弈：其一，依仗“卖地生财”充盈财政的地方政府，实际上已与开发商形成了“一荣俱荣，一损俱损”的利益联动关系。既然政府部门此番有打压房价的重任在身，那么开发商就应该通过降价行动给其一个“面子”，至于降价的幅度有多少，则是后话了。其二，历次调控经验表明，一旦房价有松动迹象显现，楼市调控便渐次有所松动。开发商如果能够及时“领会”政策指向，让调控举措的绩效尽早显现，则很可能让后续更严厉的调控止步。由此，开发商便可获得喘息的机会，并继续寻求价格转身向上的新契机。
此轮降价动机之不纯便在于此，这决定了价格松动的幅度有限、价格反弹的可能性极高，10月份楼价很难行至“底部”。
笔者的意见是，消费者无需太过心急，不妨等待楼市这一轮调整更深入发展。明年年初，是中央政府判断楼市走向、决定新一年政策干预力度的又一紧要关口，不妨看看中央的眼色再相机行事。
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