2010年下半年伊始，回望上半年的西安楼市，新政出台前，楼市高歌猛进，房价频创新高；新政出台后，楼市销量出现较大幅度的回落。据了解，西安房地产市场在经历了新政后近三个月的观望、促销沉浮之后，不少楼盘的成交量开始从低位缓慢向上爬升，部分区域的成交均价也出现了小幅攀升。
记者通过市场走访发现，经过本轮调控的西安房地产市场正在悄然发生着变化，多方面的信号显示，购房者在今年下半年将可适时购买自己心仪的房子。
品质保证与预售压力助推新盘入市
受新政和六、七月份楼盘销售传统淡季的影响，房企理应放缓推盘的速度。但是，记者近日从市场上了解到，目前有多家房企正在蓄势待发准备推出全新打造的楼盘，如曲江千林郡、海璟台北湾、海璟印象城 、振业·泊墅、早安·林庄等项目都将在近期开盘，同时，万科、金地等知名房企的新项目预计在下半年陆续登陆西安市场。西安创典全程地产运营机构执行董事徐正茂表示：“诸多房企选择在此时市场不景气的时候推出新项目，主要是基于以下两点原因：其一企业对自身产品充满信心，坚信自己所推出的产品可以在市场中找到准确的定位，并会取得良好的销售业绩；其二取得预售证的项目迫于政策的压力，箭在弦上不得不发，必须应时开盘销售。此外，诸多楼盘的全新亮相必将丰富楼市、吸引众多购房者的目光，下半年楼盘的集中放量对于成交量的上升也会起到一定的推动作用。”
刚性需求与改善型需求不可小觑
记者来到宫园壹号营销中心，其间看到不断有上门咨询的购房者，置业顾问田丹告诉记者：“在这些购房人群中，刚性需求和改善型需求购房者才是真正的置业主力。诸多‘80后’购房人群因为要结婚亟待解决住房问题，他们多会选择90平方米以下的小户型；另有部分中年置业者会购买120平方米左右的户型来满足改善性住房需求。”在盛世一品售楼部，前来看房的李女士告诉记者：“我想换套120平方米的三居室，原想着政府有进一步的调控政策出台能再压压房价，可几个月也没有什么动向，北郊的房价还在涨，我现在也不抱什么希望了，只要是遇见合适的房子应该就会出手了。”
下半年将迎来购房置业好时机
而对于近期还在观望的楼市环境是否利于出手买房的问题，上周刚在北郊订了房子的王先生说出了自己的感触：“现在的房价涨涨跌跌，我又不是专家，也没有时间和精力去研究自己不熟悉的东西。像我这样的首次置业者来说，只要房价符合自己的心理价位，没必要拖拖拉拉的，先把房子买到手，也算是了却一桩心事。”记者在调查中发现，和王先生想法一样的很并不在少数，都表示“只要价格能接受，都会趁早出手”。
据悉，近期各楼盘的优惠活动已经逐渐缩减力度，西安楼市欲图厚积薄发，在下半年有所作为，期望在年终斩获一个良好的销售业绩。徐正茂告诉记者：“目前西安正处于大规模建设时期，各个区域的变化可谓是日新月异，区域的发展必然带动房价的上涨。即使一些新盘入市可能会拉低西安的整体房价，但在业界仍保持一个统一的认识：从长远看，西安的房价下调空间不大，涨价是必然趋势，因此，下半年将成为购房置业者选购新房的良好时机。”