据西安市住房保障和房屋管理局公布的《2010年上半年西安市商品房市场情况数据统计》显示：西安市1至6月批准商品房预售面积648.79万平方米，同比增长38.84%，批准商品房住宅预售面积545.16万平方米，同比增长38.41%。1至6月商品房销售面积599.35万平方米，同比增长22.93%，商品房住宅销售面积536.29万平方米，同比增长19.20%。商品房销售均价6057元/平方米，同比上涨26.56%，商品房住宅销售均价5713元/平方米，同比上涨23.80%。
6月份西安商品房成交均价5956元/平方米，其中商品住房成交均价5506元/平方米，而5月份，西安商品房成交均价6074元/平方米，其中商品住房成交均价5750元/平方米。
1个月内商品房、商品住房价格分别下降118元/平方米、244元/平方米。房价下降的原因是什么？购房者应果断出手，还是持币观望？
-购买结构变化导致房价下降
数据显示，2010年1月份和2月份西安住宅成交均价分别为5484元/平方米和5457元/平方米，成交价格基本保持平稳。而3月份、4月份开始攀升，3月住宅均价为5603元/平方米，4月份均价更是突破了6000元大关，达到6057元/平方米；受4月楼市调控政策影响，成交量开始缩减，成交均价也开始下滑，5月份住宅成交均价为5873元/平方米，6月份住宅成交均价为5497元/平方米。
周保权表示，从数据表现来看，在经过了1、2月份的沉寂后，受2009年火爆楼市翘尾因素的影响，3、4月成交价格大幅增长。而在4月份调控政策出来后，成交量大幅度下滑，其中投资客开始撤场，不少改善性需求也开始观望。在政策调控下，刚性需求所占成交量比重大幅度提高，但刚性需求成交均价普遍不高，其中经济适用房、保障性住房、团购房还占据了一定的比例。所以可以说是成交量中的结构性变化导致了5月份和6月份成交均价的持续下滑，而并非因为开发商大范围降价所致。
-非刚性需求被打压是房价下跌主因
业内人士认为，楼市这种变化主要还是基于刚性需求的持续释放。因为调控政策经过了两个多月的时间后，一部分原先持观望态度的刚性需求者等不及了，在近期接连出手购房，使得近期的购买力得到了一定程度的释放。而刚性需求者所关注的房子大多是中低价格的普通类型住宅，再加上这次调控对投资性需求和改善性需求产生了绝对的抑制作用，而投资性和改善性购房者更为关注的这部分中高价位的房子近期成交量非常有限，因此从整个市场面上来体现的话，房价现在越来越表现出下跌的趋势。当调整后的房价符合绝大部分购房者心里价位时，供求关系发生变化，房价将会再次出现上涨。
-购房者 应理性看待房价下降
面对此次房价下跌，西安市住房保障和房屋管理局办公室的工作人员认为：“现在房价持续下跌，主要是二套房贷的强大调控力产生的积极效果。今年年初，房价上涨速度过快，很多人都措手不及，后悔没有买房。但是新的楼市调控政策出台后，越来越多的人都持观望状态，想看房价是否会跌，这样造成两个后果：一个就是买房的人明显减少；还有就是一些中小开发商资金链开始变得紧张起来。部分开发商为了缓解资金压力就要进行促销，就会采取一些优惠促销的措施，但是绝大部分开发商不会以直接的降价作为宣传卖点，而是采取某种打折促销的方式来进行。因此建议自住型购房的人不要盲目观望，抵御通胀最好的方式还是尽早拥有一套属于自己的住房；为投资买房现在不是好时机，近期这些投资行为将成为调控的重点打压方向，投资者可能会得不偿失。” (实习记者 邵帅 董佳伟)