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　　今年上半年，咱国际旅游岛被聊得最火热的话题，那一定得非“高房价”莫属。可上半年刚过，一夜间狂飙直涨的房租又再次挑起岛民们紧张的神经，全岛高达15%-30%的房租涨幅无疑在向岛上的“蚁族”们发出宣战。

　　在地产海南的租房信息里搜索可发现，今年六、七月份挂出的出租房，月租几乎都在千元以上。一套位于海口市区仅35平米的装修房，月租竟可高达1500元。而三亚的房租更是让人望而生畏，一千左右的月租房已经是少之又少，不少房租甚至直奔上万。要知道，海南省人均收入水平相比其他省市来讲都是较低的，省会海口在岗职工的平均工资仅2553元/月，而占到海南就业很大比例的住宿餐饮行业职工，年平均工资还不到15000元。对工资水平不高的海南人民来说，海南的高房租就像这酷暑天里的大太阳，让无房大军们原本就悲凉的心在这炙烤中一滴滴被融化。

　　才刚刚走出大学校门的赵同学，来自河南一个小县城，来海南求学了四年的她，毕业后毅然决定要留在海口当“海飘”，面对着住房问题，小赵表示：“有点压力”。

　　“小区房？1000多的房租，比每月工资都高，我哪租得起。”租不起市区小区房的小赵租住在一个城中村里，20平米的小房间，200元/月，在加上水电等开支，光住房这一项的花费就差不多占去了小赵工资的一半，一到月底就成为了不折不扣的“月光族”。而表示比小赵更有住房压力的小王，同样刚毕业，同样也是租住在城中村里，与另外三位朋友同挤在一间不到50平米的小房，500多元的房租由四人一起分摊。可这分摊下来不过100多元的房租还是让小王倍感压力，因为才刚找到工作，工资也还没发，这几个月的所有开销，包括房租都还是由父母资助，看着别的同学都不再向父母伸手要钱，自己难免有些惭愧。而小王最希望的是有了工资以后能到市区里租房，这样每天上班就不用辛苦的转两次公车，但在动辄千元的房租面前，小王的小小愿望离实现又远了一些。

　　房租高涨除了让许多像小赵和小王这样的大学毕业生倍感压力，对于岛内大量工资水平不高的服务行业人员来说，高房租更是直逼他们的生存底线。从去年海南省统计年鉴上的记录来看，住宿餐饮行业职工的年平均工资不到15000元，平均下来的月工资也就刚刚1000出头，如果要想在市区租一套房子，每月就要支付不下1000元的房租。也就是说，如今的房租已经基本跟这一群体的平均工资持平，甚至还高于他们的工资水平，但他们的工资却没有与房租一起正比增长。

　　饱受房租涨价困扰的不止是我们岛内的租房者，岛外其他省市，像北京、上海、广州这样外来人口流动量大的一线大城市，三个月以来的房屋租赁价格平均涨幅均高达20%。就首都北京举例，今年上半年北京的房租均价就达到了每月2792元，超过了北京城市职工平均月工资(3726)的2/3。而去年北京应届毕业生的月工资平均才2492元，这么一来，一个刚毕业的大学生光靠工资已不足以支付高额的房租。

　　为什么海南甚至全国的房租价格会集体飞涨？有人说这是精心策划过，与绿豆、大蒜涨价事件雷同的商业阴谋，也有人说这是一出唯恐天下不乱的炒作闹剧。而原因究竟是什么？我们可以从以下多方面来进行分析。

　　大量应届毕业生涌入 租房市场供不应求

　　我国大学自1999年实行扩招以来，让越来越多的人享受到了大学的高等教育，同时也给全国的各个大小城市转嫁了大量的人才需求，这是城市化的必然结果。但随着我省不断扩招进岛的学生相继毕业，出租房市场的的需求压力也一年更胜一年，而海南在今年年初又提出了建设“国际旅游岛”的发展战略，这让海南这个年轻的省份更显得潜力无限。冲着椰林树影、水清沙白的美好宜居环境，冲着国际旅游岛的良好发展态势，很多在琼求学的外地学生便选择留了下来。大量的毕业生选择留在海南，首要的是一定是找个房子住下，于是，随着六月、七月毕业潮的到来，海南的房屋租赁市场便一时间供不应求，在这样供求关系不平衡的情况下，房租上涨变成了必然。

　　房产新政后 购房意愿转为观望态度

　　自年初对房地产价格进行严格调控的房产新政出台后，使许多有购房意愿的购房者陷入了观望状态。而海南的房价对新政并没有表现出应激的反应，房价仍然迟迟不见下降，这就拉长了观望者的等待时间，而在这个时间段内，这些观望者也成了增加租房市场需求压力的一部分人群。

　　中介相互竞争 抬高房价

　　由于新政出台后，一手房交易市场明显变得冷淡，行业竞争顿时变得激烈。部分中介因为房屋买卖生意不佳，便另寻出路。主要做法便是从房东处租下房子，变身转做“二房东”，推高房租价格，赚取差价。还有的中介为了抢夺客源，会到处寻找开价较低的出租房，然后主动提出能帮助房主抬高房租。在这样的竞争之中，房租自然就被中介给抬高了起来。

　　旧城改造 拆迁居民另觅房源

　　由于海口正在实施旧城改造，像玉沙村、海甸岛这样外来人口居住较多的区域，随着居民区的拆迁，这些原本就靠租房居住的外来人口便也被迫要加入寻找出租房的大军之中。