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　　楼市新政后广州首现住宅用地流拍。昨天下午,番禺两宗住宅用地正式出让。其中,位于亚运城附近的大岭村地块挂牌近一个月无人问津后,惨遭流拍。而桥南街市良公路南侧地块只有保利地产一家开发商报价,最后成交价2.14亿元,仅比起拍价高出600万元,楼面地价4233元/平方米。

　　据统计,今年上半年,广州仅完成不到一成的住宅用地供应计划,大规模的住宅地势必在下半年推出,开发商对此会否畏手畏脚?“只要是好的地块,开发商还是会积极竞买的,地块条件不好,自然热度不高。”有专家表示,此次番禺土地竞拍,标志着广州土地市场正在回归正常。

　　原因流拍地块挂牌起始价偏高

　　相比前不久芳村高尔夫两宗地出让时深受热捧,本次番禺两宗地“出嫁”可谓备受冷落。其中,流拍的石楼镇大岭村地块,占地107772平方米,建筑面积168012平方米,挂牌起始价4.15亿元,楼面地价仅为2470元/平方米,由于邻近备受瞩目的亚运城项目,早前曾引起业界的高度关注。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,两宗地遇冷是由多种原因造成的。“首先,在拍卖流程上,两地块于6月23日截止报名,但拍卖日期却定在7月8日,竞买者报名截止时间太早,而早前国土部部长公开表示房价即将下跌,这无疑进一步削弱了开发商的信心,加上本次两幅住宅用地起始价略微偏高,因此“遇冷”并不意外。在他看来,桥南路地块以接近最低价的价格拍得,是保利拿了块“便宜地”。

　　“这代表广州土地市场在回归常态。”经纬物业发展研究部经理朱欣苑则表示,此次出让的两宗地条件比不上芳村高尔夫地块,相对不那么受欢迎。由于亚运城整体供应量非常庞大且开发时间较长,这势必对周边项目造成较大影响,大岭村地块邻近亚运城,今后竞争激烈,开发风险相对大；再者其位置相对偏、面积小,2470元/平方米的起拍价也不低,没人买也是可以理解的。

　　广州市国土房管局新闻发言人也表示,桥南地块成交楼面地价较为理性；而大岭村地块之所以遭遇流拍,首先是反映了广州房地产宏观调控初见成效,开发企业对未来楼市预期趋于谨慎,投资也较为理性。该发言人也坦言,流拍地块挂牌起始价偏高,而周边配套还不完善,交通还不太便利,且规划要求竞得人配建较多的公建配套,市场价值相对较低。

　　疑问今年推地计划能否完成?

　　据悉,2010年广州预计推出650万平方米的土地供应,而为增加商品住房用地供应规模,商品住宅用地更是达到500万平方米,中心六区用地占40%；番禺区、花都区占19%；南沙区、萝岗区占41%。这一计划供应总量是近年来最多的。而据媒体统计,广州上半年成交量只有32万平方米,仅完成计划的6%。

　　对此,朱欣苑表示,其实广州每年都是等到八九月才会大规模推地,毕竟年度土地供应计划一般要到4月才做出来,之后才有开发商洽谈,所以上半年条件成熟的地块不多,自然较少推出。

　　记者从此前广州公布的今年住宅用地供应计划详细列表中发现,下半年广州预计还会有多幅“靓地”抢闸入市,包括:荔湾区芳村原高尔夫3幅住宅地、93万平方米的奥体中心周边1号住宅地、萝岗区九龙镇中新知识城起步区面积高达140万平方米的用地、白云湖周边50万平方米地块。昨日获悉拍卖情况后,知名房地产专家邓浩志便担忧:“下半年首次卖地就遭遇流拍,余下不到半年时间,如何完成剩下土地的任务?”

　　在目前的调控政策下,开发商会否畏手畏脚,导致土地出让遇冷,从而无法形成有效供应?“只要是好的地块,开发商还是会积极竞买的,而地块条件不好,自然热度不高、乏人问津。”在朱欣苑看来,广州土地市场正在回归正常,既不会出现一窝蜂“争地王”的现象,也不会发生像2008年开发商不敢拿地的情况。