具有总价低优势
杨先生在外地投资两套房产，目前手里还有闲钱，想在北京买一套房保值增值。但是受北京很多银行对第三套房暂停贷款的影响，杨先生要在北京购买住宅，就算第三套房了，无法通过银行贷款买房了。通过咨询，杨先生得知商住楼不受信贷政策的影响，无论购买几套，都是5成首付和1.1倍利率。于是杨先生就将投资目光转向了商住房。
与杨先生一样的外地购房人还有很多，正是由于不受资金和贷款的限制，不少外地人来北京选择购买商住楼。
由于商住楼不能落户、很少能使用煤气、每层居住的户数偏多等原因，商住楼的价格也要比周边的住宅便宜10%-15%，再加上商住楼面积小总价低等优势，也成为新政下商住楼获得不小成交率的一个重要原因。
- 商住楼六问
1 买商住楼后再购住宅仍属首套
问：翟先生已经贷款买过一套商住楼，但是担心商住楼无法落户，小孩上学会受影响，所以想再买一套住宅。贷款购买过商住楼，是否会影响到他购买住宅？
答：记者咨询了工行、中行、建行和农行四家国有银行，如果此前购买过商住楼，但没买过住宅楼，再新买住宅时，仍被认作是首套，仍可享受首付2成以上，利率最低0.7倍的优惠。其中首付成数越高，利率优惠越多，最高不超过0.7倍基准利率。银行方面告诉记者，商住楼贷款和住宅贷款在征信系统中是分开的。只要征信系统中查询不到客户有过住宅贷款，而客户也没有别的房产，按照认房又认贷的原则，是仍算做首套住房的。贷款购买商住楼并不影响再购买住宅。
2 商水商电 生活成本开销较大
问：商住楼比住宅在生活成本上有多大的差别？
答：北京不少商住楼使用商水商电，与普通住宅使用的民水民电相比，每个月多不少支出。
目前北京的商业用水6元/吨左右，商业用电在1元/度左右，而民用水在4元/吨左右，民用电在0.5元/度左右。以一家三口，每月使用10吨水、150度电计算，商住楼在水电上的开销，要比住宅多出100元左右。
3 商住楼是否先征房产税尚未确定
问：北京不少商住楼只有40或者50年的产权，到期后，需要续交土地出让金的费用，是否会比住宅高？听说物业税或房产税也最可能从商住楼开征？
答：北京凯盛经略担保有限公司市场部经理袁燕燕表示，住宅有70年的产权，商住楼只有40或者50年的产权，关于住宅和商住楼使用权到期后续交土地出让金，相关负责的政府部门并没有明确表态，包括到期后具体的收费比例、收费方式也一直都没有相关政策出来。
而征收物业税的传言一直都没有停止，物业税什么时候开征，在哪些城市开征，以及是否真的是从商住楼开征，虽然民间一直都有传言，但相关政府部门从未明确表态，所以，物业税的开征是否会从商住楼开始，各界并不确定。目前商住楼吸引的更多是投资者，而不是自住者，如果真的从商住楼开征物业税的话，确实会极大地影响投资者的投资收益。
4 买商住楼不受套数影响
问：王女士在老家有一套房，在上海也有一套投资出租的房，想在北京买一套商住楼，首付和利率怎么计算的？
答：之前购买过住宅，并不影响再买商住楼。而且购买住宅贷款时计算第几套，而商住楼并不算套数。因此，王女士购买商住楼，首付仍为5成，银行利率为1.1倍。
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