除违约金外 不能索赔中介费
如果房客同意搬出，那么除了索赔违约金外，还能索赔什么?
俞法官解释，虽说房东违约是为了获得更大利益，但这不是一定的，也没有证据可以证明，所以不能把房东获取的利益全部还给房客。因此，法院只能判决房东支付违约金，而不会支持房客的其他赔偿请求，比如再找其他房屋而支付的中介费等。
但是有一种情况例外，如果房东为撵走房客采取一些强制措施，比如断水断电等，是违法行为，要承担相关责任。
比如因此损坏了屋里的电器设备等，如果该物品是房客的，房东要赔偿，如果物品是房东自己的，则自己承担损失。
关键词·
房东
房东毁约责任 到法院会“加重”
俞里江法官解释，类似纠纷诉至法院，法院一般会进行调解，若房主一定要解除合同，法院一般不会判决继续履行租赁合同，但会“加重”房东的违约责任。
因为房屋租赁合同和一般的财产给付合同不一样，不仅有财产关系，更有双方的信任关系在里面，毕竟房主交付的是一套房屋。
当双方信任关系丧失后，是无法继续履行租房合同的。比如房主可能断水断电，换钥匙；房客可能毁坏东西，不按时交房租等等。因此法院为避免一系列后续纠纷出现，一般不会判决强制履行合同。
但法院会判决房主支付违约金，违约金数额以双方合同中约定的为准(大多数的合同中都约定为一个月房租)。
此外还会判决给房客一个月或者更长期限的腾房期，这样无形中“加大”了房东的违约成本。
上一页123下一页