深圳上半年房价跌两成，6月楼房均价不足1.8万元/平方米。前日，深圳市规划国土委在人大经济形势分析会上透露的这一数据引起了许多市民的疑问：“深圳房价真的跌了吗？为什么我们感觉不到？”
深圳房价到底是真跌还是“假摔”？昨日，记者采访了多名市民和专家，他们纷纷表示，房价“基本没降”。
二手楼均价已下降10%
“房价真的跌了吗？”市民叶先生看到这一消息时几乎跳了起来。他告诉记者，他从2009年初开始就一直准备买房，但看着房价一路高涨，越来越有心无力，而今年随着国家调控力度的加大，本期望房价有所回落，但几个月来看楼的经历告诉他“深圳楼价基本没跌！”
中原地产的中介小范告诉记者，福田的房价有所松动，但并未出现大幅下滑。他所在的皇御苑小区位于皇岗口岸附近，他透露，今年1月以来，一期78平方米左右的房基本上都在130万元左右，和年初基本持平，且成交依然活跃。
世华地产的中介小吴主要负责华强北片区，他告诉记者，这一片区的房价亦是很坚挺，虽然成交下滑了不少，但房价仍维持在3万元/平方米左右的高位。
对此，深圳市社科院房地产与城市营运研究中心主任高海燕表示，下跌两成的数字“没有意义，不能反映楼市真相！”
他解释称，今年4月以来，房地产市场成交量很低，而低成交量条件下产生的价格，因受个性化因素影响，并不具有指标意义。“若根据更为可靠的房地产商定价测算，深圳房价‘基本没有降’”。
综合开发研究院的宋丁教授肯定了这一看法，他指出，上半年房价“下降”主要源于“大户型减少，小户型增多”，消费者观望的“好房子”未有动作。
尽管一手房均价下跌的态势引来不少疑虑，世华地产市场研究中心总监肖小平提供的二手楼市数据表明，自调控措施施行以来，二手楼均价已下降10%，与他们个别调研的二手楼盘情况相符。
楼市走向三季度见分晓
市民看着没跌，专家看着没跌，但开发商还是感到了阵阵寒意。万科房地产有限公司市场研究部经理欧晓冬表示，新政的调控效果非常明显，这一轮调控和2008年相比，进程更加快一些，在1个月时间内成交量和成交价都出现大幅的波动，这种情况下经历了半年左右。
欧晓冬分析说，“国家的调控政策在抑制投资的同时，也伤到了资金需求，伤到了有购房记录但是手上没有房的客户需求，还伤到了在深圳不足一年但是手上没有房的人，以及伤到子女用于赡养父母的用房需求等”。
他表示，国家的政策是鼓励购买小户型的，但目前的信贷政策导致了第一套房的指标非常珍贵，一旦到了第二套房，购房的成本都会大幅上升，这种变化会扼杀建小户型的积极性。
高海燕预计，只要宏观调控基调不变，今年9、10月，整体性房价下跌的态势将显现出来。宋丁也认为三季度将是房价“大堤”出现降价“裂缝”之时。“要待秋季楼市才能有所反应，主要是因为政府政策、开发商定价策略以及消费者观望态度的变更有一定周期，秋交会时才会出现转变”。
开发商面临资金压力，而二手房房主没有资金压力，会不会维持高位呢？肖小平指出，二手市场上没有资金压力的房主确实仍将着眼于利润，房价只会做出小幅让步。但长期来看，房价无疑会稳步上升。
房地产投资增长对普通购房者无直接影响
今年上半年，深圳房地产开发投资仍在上升，房地产面积增加明显。今年1—6月，深圳房地产开发投资累计实现了205亿元，同比增长16.8%，在商品房投资里，商品住宅的投资137.78亿元，同比增长17.5%。
房地产开发投资增长，对房价会产生什么影响呢？
肖小平表示，房地产投资不会在现在这么快反应，一两年后才会出现效果。对此，“消费者应该首先考虑自身的需求和小区物业、配套设施来考虑置业，投资额度一般只影响专业投资性机构的股票投资行为，对炒股的人比较有价值，普通购房者不需考虑”。
记 者/黄 超 实 习生/孙晔 张菁菁