在差别性房贷、加大住房供应以及严禁非房产主业的国企染指房地产后，新一轮的调控“接力棒”这次传到了税务局的手中。
武汉市地方税务局昨日证实，将按省地税局要求，大幅提高土地增值税预征率以及核定征收率。
税收掐紧开发商钱袋
5月26日，国家税务总局网站公布土地增值税清算文件。时隔仅一周，6月3日，该局又提出加强土地增值税征管，以税收调节房地产开发收益。
土地增值税，通俗而言，就是对开发商在获得土地后建设商品房，其销售业务员超出土地、建安等成本征税，是对房地产企业收益影响较大的税种之一。其征收包括预征和清算两个步骤。即在楼盘预售时，先预征部分税款，等楼盘清盘后再查账清算。
武汉市地税局相关负责人介绍，此次国家税务总局下文，最核心内容是明确预征率和核定征收率的下限。而在以前，这两项比率都由各省根据自身实际自行确定。
按武汉市现行政策，商品房类别不同，土地增值税预征率、核定征收率并不一样。如普通住宅的预征率为0.5%，核定征收率为1%，非普通住宅则分别为2%、5%。但在税务总局此轮出台的文件中明确规定：中部预征率不得低于1.5%，核定征收率原则上统一不低于5%。
武汉市去年土地增值税征收12.58亿元，仅占全市商品房销售额的2.17%。武汉市地税局眼下摸底1426个开发项目，其中578个项目符合清算条件。据分析，即便核定征收率只提至国家规定的下限，武汉开发商缴纳的土地增值税就将翻倍。
加重楼市调价砝码
税收新政能否抑制高房价？分析人士称，其效应值得观察。
土地增值税如严格执行，楼盘价格越高征税比例越高，开发商资金流或将受到影响。申银万国证券公司的一份调研分析，该税种对开发商现金流将减少5%左右。因为土地增值税实行累进税率，房价越高税率越高，一定程度上能抑制部分开发商盲目涨价行为。
福家兴业房地产公司总经理康锴说，一旦严格实行新税政，开发成本将上升几个百分点，房价有上升的压力，但同时面临销售下降的市场，开发商资金链将更为紧张。
省社科院经济所副所长叶学平认为，税收只是影响房价的一个因素。在信贷收紧的同时，税收从严将会加快楼市调整的步伐。
光大银行武汉分行证实，湖北已叫停土地抵押贷款，加上存款准备金上调，该分行已基本暂停对中小开发商发放贷款。到期贷款必须现金偿还，不办理延期。
更让开发商揪心的是，楼市销售的遇冷。据亿房网统计，本月来武汉日销房屋不足200套。而在“国10条”出台前，江城日销量平均在300-400套。
叶学平说，税负增加虽会加大成本，但取决房价最终变动的还是市场和开发商实力。面对资金紧张及还贷压力，部分顶不住的中小开发商只有降价促销回笼资金，从而带动整个市场变局。(记者 江萌)