中国房地产市场已经从居住数量的需求转变为对品质的需求,这一强烈之需求甚至在政策高压下依然顽强喷发。
据了解,“新国四条”和“新国十条”宏观调控政策公布后,市场观望氛围极其浓厚,各大城市交投不断萎缩市场低迷。然而,不少豪宅项目尤其是品质豪宅甚至出现逆势走向,成为政策高压下市场成交的重点。例如广州星河湾海怡半岛、侨鑫汇景新城等等,即使在低迷市道依然不受影响。
可见,拥有优质资源的品质豪宅同时具有较强的抗风险能力。无论从美国还是从国内的一线城市开发历程来看,拥有优质资源的品质豪宅在市场波动时往往受到的影响较小。同时,随着广州“总部经济之都”建设之不断推进,与“总部经济”相配套的广州品质豪宅将强势雄起。
豪宅市场成交稳定
即使是在今年的第二季度,历经了宏观政策调整,品质豪宅仍销售稳定,表现出不错的抗跌性。豪宅市场初见调整,但由于广州本地市场的总部经济等未来利好预期带动,高端人群的自用比例相对较高,以及投资者投资策略相对稳健,虽然买卖双方均处于观望状态,但二手市场未出现抛售潮。虽然投资者仍然看好后市,但买家观望情绪浓厚,二手楼价只是出现轻微调整。
根据新浪乐居的统计,上半年销售金额前20名内,均价过万的占据15个席位,其中均价过2万的有7个,汇景新城则以均价26254元/平方米,成交金额超过16亿元,位居榜首。从2009年12月23日～2010年6月20日这半年内,汇景新城同样在成交金额方面稳居冠军,在销售套数比第二名少近1500套的情况下,成交总额却比第二名高出7亿多元,足以显示出汇景新城每套售出单位的分量。
仲量联行广州战略咨询部主管唐文杰指出,在政府重拳调控楼市之后,豪宅市场成交价仅出现小幅下跌,反映本地豪宅市场资产泡沫少,市场处于相对健康的状态,而总部经济带来的高端买家不可小觑。
另外,在明确提出的总部经济10大功能区当中,珠江新城可以说是建设最为成熟、配套最为完善、目标最为明确、地段最为优越的区域。专家表示,凭借先天的优势及厚积薄发的力量,珠江新城成为广州“总部经济之都”建设的领头羊,而区域内的楼盘也成为市场的风向标。
通胀预期促高端客买楼保值
同时,通胀预期、市场期望人民币升值等诸多因素,促使6月份高端住宅市场交投活跃度逆市微升,更带动成交结构变动,令整体成交均价环比出现微升的迹象。据合富置业昨日发布的6月份广州二手房市场研究月报显示,6月份总价在200万元以上的住宅成交比例达7%,比5月份上升1个百分点；而面积在144平方米及以上的大户型物业在6月份的成交比例为9%,比5月份上升2个百分点。原因在于高端买家基于通胀预期而入市购买高端住宅,令成交结构出现变化导致均价上行。
合富置业专家分析,6月份高端住宅市场交投较活跃,除了汇景新城、光大花园、珠江帝景苑这些热门大盘相当受高端买家欢迎外,老牌豪宅怡苑以及新兴高端住宅盘富力天河华庭、星河湾、珊瑚湾畔等,也开始受到保值型买家的青睐。
南方日报记者关丽