一起普通的民事纠纷

　　“要是我当年配合他，就不会后来受这些折磨了。”河南省新乡市晖苑房地产置业有限公司(以下简称“晖苑公司”)执行董事张清新有点后悔。

　　2002年1月28日，新乡市原郊区经委(后改称牧野区发改委)副主任张性田和新乡县二建副经理赵家礼找到张清新，说想买晖苑公司正在建的房子。“他说有块10亩多的地，价值约270万元，他以170万元的价格优惠卖给我们，让我给他的房价也相应地作出优惠。我以为那块地已经归他了，就同意了。”张清新说。  

　　为保险起见，张清新与张性田签订了两份协议。第一份约定晖苑公司将原本为每平方米5000元的营业房以每平方米4000元的优惠价格卖给张性田，1000平方米共优惠100万元，张性田将其开发的人民路西段路北10.5亩土地按总价170万元交付晖苑公司开发。由于张清新对张性田是否享有10.5亩土地的开发权存有疑虑，双方又约定第二份协议，规定如果此协议无法履行，则张性田仍按每平方米5000元的价格购买晖苑公司的营业房。

　　之后，张性田交了60万元的定金，晖苑公司也开始着手办理10.5亩土地的转让手续。但是在办理10.5亩土地过户的过程中，晖苑公司发现该土地的使用权属集体所有。“张性田完全是利用我公司帮助他贪污百万元集体资产，这种事我们不能干。”因此，张清新提出终止第一份协议，要求双方按照第二份约定履行购房合同。此时张性田提出退房，要求晖苑公司返还其60万元定金并支付相应的利息。

　　张清新说，晖苑公司正准备把60万元还给张性田时，后者2002年9月3日将他们起诉至新乡市中级人民法院。

　　张性田诉称，晖苑公司房产手续不全，而且未按承诺足额征够规划用地面积，同时拒绝出具商品房预售许可证，后又将其所购买的营业楼售给他人，已构成违约，请求法院依法判令晖苑公司在办完相关住房手续费后降低销售价格15%后继续履行合同，同时判令晖苑公司向张性田双倍返还定金，共120万元。

　　张清新称，晖苑公司的房产手续是完备的，取得的房产证也被法院认可了。在晖苑公司提出履行第二份协议时，张性田不同意，提出终止合同。在张性田未按约定支付第二期房款且未签订正式合同的情况下，晖苑公司也同意终止合同，因此终止合同是双方合意的行为，晖苑公司也以通知了张性田。

　　省高院确认“闪电拍卖”房产违法

　　这本是一起普通的民事合同纠纷，但是随着法院的“动作频频”，事情越来越复杂。

　　就在此案尚未审理时，张性田向法院提出财产保全申请，新乡中院同意其申请并冻结晖苑公司银行存款120万元，并查封其两层标的房产。2002年9月27日，新乡中院向已经租用这两层房产的超市下发了协助执行通知书，要求暂停向晖苑公司支付租金，如租金到期应交法院提存。

　　张清新说，新乡中院在超标查封又未解封的情况下，又对租金进行提存。按照租赁合同，超市两年租金共160万元。晖苑公司认为，法院在扣除判决应履行义务外，余额应返还晖苑公司。但新乡中院表示，虽然他们向超市下发了协助执行通知书，但超市并未把租金交付中院提存。张清新对此难以认同。“他们不让租户给我们交租金，他们也没收到租金，那这些租金哪儿去了？”

　　2003年1月16日，新乡中法作出判决，判令晖苑公司于判决后20日内补全预售手续，否则双倍返还张性田定金120万元。

　　晖苑公司不服，向省高院提起上诉。省高院以程序不当为由撤销一审判决，发回中院重审。2004年3月7日，新乡中院再次作出判决，基本维持一审原判。

　　晖苑公司再次上诉。2004年9月，河南省高级人民法院开庭审理后认为，双方在违约问题上都存在一定过失，张性田要求晖苑公司双倍返还定金的主张不予支持，判决晖苑公司返还张性田支付的60万元，并赔偿该60万元的利息损失。

　　晖苑公司认可这一判决，但是未执行赔偿，因为他们已被法院冻结、查封财产数百万元，一直未予返还。此后，他们的官司重点便成了向法院讨要被查封的财产，谁知竟6年多未果。

　　令晖苑公司不能接受的是，该案执行标的只有60多万元，新乡中院在已经冻结100多万元存款的情况下，又重复执行，2006年将他们市值160多万元的门面房进行了“闪电拍卖”。“将我们的房子严重低估不说，2006年7月4日作出的评估报告，第二天就拍卖，第三天就将房产抵给张性田，这样的拍卖程序严重违法！”张清新说。