近日，京鲁山庄业主张先生买的车位却被物业租了出去，而张先生找到物业公司时，管理人员却只是为他提供了临时车位，并以经理不在为由没有处理问题。

　　张先生是京鲁山庄的业主，2008年5月京鲁山庄发售地下车位，每个车位5万元，只售不租。购买车位后，每个月要缴纳120元管理费。张先生购买了一个车位，但因为工作原因，经常不在济南，车位空闲。最近，张先生回到济南，却发现自己的车位里停了车，一打听才知道原来物业公司以每月150元的价格租给了其他业主。

　　张先生很生气，找到物业公司，希望物业公司合理解释。物业公司管理人员只为张先生提供了临时车位，并称经理不在，不能处理。

　　对于物业的这种行为，张先生不理解：“自己花高价买来的车位，即使不用，物业又有什么权利拿来出租？”

　　京鲁山庄车位只卖不租，引起了很多业主的不满，不少车主拒绝购买车位，把车停放在公共道路上，小区交通堵塞成了经常的事。

　　律师认为，开发商建车库的成本如果摊到了业主头上，那么车库产权的归属就属于全体业主所有。开发商是不是具备出租地下车位的资格，还有待于业主根据查证进一步落实。另外，如果开发商具备出租的资格，在定价的时候一方面要参看政府定价，另一方面也要征求业主的意见。至于小区物业擅自将业主已购买的车位出租获取利益，属于违约行为，应该立即停止侵权行为，赔偿业主损失，违约获利也应该归拥有使用权的业主所有。