春节期间受节日效应影响，北京楼市及房贷金融市场的关注度及交易热情均有所下降。不过，“伟嘉安捷”认为，春节期间房贷市场交易冷淡对节后的市场发展走势并不会造成太大影响，预计北京房贷市场在节后将有可能迎来首个“立春”交易小高峰。
今年的春节来的比较早，虽然在去年12月份国务院及央行颁布的各项利好政策催动下，北京楼市及房贷金融市场交易回暖速度较快，但由于1月份春节提前到来还是不可避免的影响了贷款购房者的交易积极性，反而会有利于节后北京房贷市场的“立春”表现。
从贷款购房者心理分析，“伟嘉安捷”指出，现在房贷者出现两种心理特征。
一部分人以“新房贷”为代表，这部分人群对现在金融政策看好，在低利率、低首付、房价松动、房产类型多选择的当下准备出手入市，本着“看好房价合理阶段，不以抄底为目地”的心态贷款购房，很大程度上将成为推动节后北京房贷市场交易增长的有利因素。另一部分以“老房贷”为代表，这部分人群对银行房贷七折优惠利率的政策执行情况较为关心，因为按照新的优惠利率执行，07年30万20年的一笔贷款，按照七折的房贷优惠利率4.158%计算，老房贷每月至少能够节省420元左右的还款。这也是诸多“老房贷”热切盼望各银行房贷优惠利率细则落地的原因所在。
事实上，京城各银行已相继推出本银行的新房贷优惠利率细则并按此实施。从各银行细则来看，大部分都以一点为前提即：之前贷款基准利率0.85 倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率，只不过在具体实施的细节当中各家银行的要求有所不同。“伟嘉安捷”从与其合作的13家银行中，将已出房贷优惠利率细则的银行具体要求整理列表如下：
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银行名称
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贷款利率
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老房贷可享受房贷7折利率需符合的条件
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中国银行
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之前贷款基准利率0.85 倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率
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①借款人还款记录良好，只能有一套贷款住房可享受下浮30%的优惠利率；②2008年放贷的客户需做完抵押贷款后才能享受新的优惠利率。
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中国建设银行
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之前贷款基准利率0.86 倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率
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①借款人超过2次逾期还款的不可以按新优惠利率执行；②房贷7折利率调整后如发生累计3次逾期还款的，已经下浮优惠利率则自动调整为基准利率。
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上海浦东发展银行
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之前贷款基准利率0.87 倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率
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①借款人首套住房140㎡以下，累计不超过3次逾期的可以申请新的下浮优惠利率；具体细则春节前可能会出台。
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深圳发展银行
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之前贷款基准利率0.88 倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率
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①借款人已还款一年的；②夫妻征信记录良好，无逾期还款记录的；③借款人按新的下浮优惠利率实行后，从放款日起2年内不可以部分提前还贷或者全都结清，否则要收取违约金。
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北京银行
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之前贷款基准利率0.89 倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率
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①借款人月还款额连续违约3次以上不可以享受新的下浮优惠利率政策；②借款人需到所贷款的银行递交申请表，经过审批后才能实行新的房贷7折利率。
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华夏银行
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之前贷款基准利率0.90 倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率
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①借款人首次贷款住房才可享受新的优惠利率政策；②借款人需无不良还款记录包括房贷、车贷、信用卡等。③普通住宅140㎡以下才能够按此优惠利率执行。
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民生银行
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之前贷款基准利率0.91 倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率
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①借款人首次贷款住房才可享受新的优惠利率政策；②借款人无恶意逾期的，如连续3次、累计6次逾期不可以享受新的贷款利率优惠。
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中信银行
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之前贷款基准利率0.92 倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率
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①借款人无不良还款记录且一年内不能超过2次逾期，半年内不超过一次逾期的可以新的贷款利率优惠；②借款人需到所贷款的银行递交申请表，经过审批后才能实行新的房贷7折利率。
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招商银行
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之前贷款基准利率0.93 倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率
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①借款人逾期在24个月内不得逾期2次，才可以享受新的房贷利率优惠政策；②借款人需到所贷款的银行电话申请，经过审批后才能实行新的房贷7折利率。
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光大银行
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之前贷款基准利率0.94 倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率
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只要客户是首次置业的存量住房，且1年内逾期还款记录不超过3期，都可申请7折房贷优惠利率
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从各大银行可以享受房贷七折优惠利率的政策来看，基本上对借款人的信用状况都比较看重，曾经有过不良还款记录的借款人如若按照新的房贷利率操作困难将会很大。 “伟嘉安捷”提醒借款人，平时切记个人信用的“培养”，如果借款人在一年当中有过不良还款记录就要当心了，一旦金融风向转好很多优惠贷款政策逾期的借款人有可能会享受不到。再者，借款人要经常关注个人的每月还款额度，通常情况下无论银行降息或者是加息在调整借款人利率时是不会随时通知的，这样也很容易造成借款人的逾期情况出现。 (来源：伟嘉安捷)
