近日，黄先生接到一位陌生的置业顾问的电话，称罗湖区鸿翔花园一户35平方米的二手酒店式公寓总价55万元，只需首付7万元就可买到。将近16000元/平方米的房价并不算低，但只需要7万元就可以买到一套看起来还不错的房子、月供也不高，这让投资渠道较少的黄先生动了心。
不过，目前首次置业也要付二至三成的首付，7万元的首付仅占总房价的一成多，中介如何操作？中介人员告诉黄先生，在卖方同意的情况下，可以先只付7万元的首付，同时存5万元做监管，这样基本上就达到了60万元首付两成12万元的比例，黄先生需要从银行贷款48万，相关手续完成后他可以取回监管的5万元，完成整个房屋买卖手续，以后定期还月供即可。
虽然这样做是否钻了法律法规的空子？是否存在一些可能发生的风险？
深圳二手房律师团首席律师张茂荣：
这是比较常见的违规骗贷行为，交易过程中任何一发发生毁约时对方都没有保障，而且在二手房交易的复杂环节中，任何一个环节出现问题都可能陷入扯皮状态。
这种低首付的通常操作方式是，向银行贷款时提供一份成交价更高的假合同，比如该案例中将55万元成交价格提高到60万元，获得实际需要的贷款48万元。这种操作方式有两种风险：一是在履约过程中，任何一方希望毁约，都可以指出虚假合同环节，使合约无效，无法保障买家、卖家双方的利益；二是在该案例中，买家需要提供5万元作为监管，将12万元划转到业主名下，但如果业主不遵守承诺退回5万元，买家利益则受损。
现实中还有一种情况是，业主自己出5万元，从买家账户再打回给业主，表面上看对买家没有什么损失，但整个交易环节一旦出现任何问题，双方就很容易陷入扯皮状态，目前宝安区就有一例这样的情况正在法院打官司。 记者 马芳