显而易见，房租价格的上涨，意味着租房需求的上升，而二手房成交量的下降，意味着购房意愿的下降。出现此种现象的原因，无疑是在此轮房产新政影响下，不断增强了许多有购房意愿者的观望心理，导致了他们转向房屋租赁市场。
上海复地董事长范伟在论坛上明确表示，目前已调低旗下新楼定价，此前绿地、恒大等公司也已进行了大幅调价行为。范伟对任志强的降价倡议表示赞同：“房企要有销售，必须随行就市，这时候需要有公司往前带一带，动一动。”
“楼市十年后绝对悲观”？
中国房地产指数研究院新公布的《2010年第二季度购房者消费调查研究》显示，在国家采取一系列房地产调控措施的背景下，购房者观望心理严重，六成人坚信房价下跌。
该调查的结果显示，购房者在第二季度对国家实行平抑房价的调控政策信心明显增强，其中认为房价会小幅下降的购房者居首位，占了39.2%，认为房价会大幅下降的购房者占19.8%，两项共占约六成。
中国房地产指数研究院华北分院总经理蒋云峰表示，该研究虽然主要在北京进行，但对国内各大城市具有很强的代表性。从研究结果看，购房者表现出四个明显的心理特点：一是对调控政策有信心，二是对平抑房价有信心，三是市场观望气氛浓，四是大家认为目前房价仍然偏高。
不过，根据华泰联合证券的跟踪研究，房地产开发商主动调整价格可能比市场预期更晚。华泰联合证券对北京楼市的调研显示，北京目前新房市场明显降价的项目不多，部分楼盘的定价仍具有较强的进攻性。
国家统计局公布的数据显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比仍上涨12.4%，环比涨幅仅比4月缩小1.2个百分点。
在一些学者的眼里，中国楼市的未来不被看好。“房地产业的巅峰时期已经过去，十年以后绝对悲观。”北京师范大学金融研究中心主任钟伟首次表达了对楼市的强烈悲观态度。
钟伟认为，此前人们高估了从农村向城市转移的人口规模，也高估了商品房的承受能力，从人口和城市化的角度来说，并不支持房地产行业还能产生像过去十年一样的发展规模。
论及中国经济未来十年，钟伟称，结论是在国庆节后可能温和复苏。就房地产行业而言，未来2-5年平稳增长，未来5-10年中性趋悲观。(本报综合新华社、央视等相关报道)