“过一个季度左右，楼市可能会面临全面调整。”国土资源部部长徐绍史近日的表态，显示了国土资源部运用土地政策调控楼市的决心，对地产商资金链也是一个不小的考验。这，是否又将掀起新一轮楼市调控风暴？
“一个季度后房价定会有所下降”
“房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”7月4日，在全国国土资源厅局长座谈会后，国土资源部部长徐绍史表示，目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右，房地产市场可能会面临全面调整。
徐绍史还表示，下半年国土部将继续积极参与房地产调控，各级国土资源部门要加大房地产用地供应，有力推进房地产用地管理和调控工作，主要措施是根据年初供地计划，继续保障房地产，尤其是保障性住房建设土地供应，及时向社会披露供地情况；开展房地产企业土地专项治理，系统清理房地产闲置土地；完善土地出让合同，加强批后监管；进一步完善土地招拍挂制度。
与此同时，在日前召开的房地产夏季峰会上，国土资源部总规划师胡存智指出，国土资源部将严格规范土地出让制度，对于已出让的土地，土地出让价不低于当地基准地价的70%，保证金不低于出让最低价的30%。
这已是国土资源部近半个月内四度就楼市调控的表态。对于此举，国土资源部目标十分明确，意在控制目前市场上开发商的“囤地”“炒地”行为。通过提高土地出让金门槛，严格监管土地出让制度等一系列措施，有效地遏制开发商的非理性行为、调控过快上涨的房价。
“政策已从调控需求到收紧开发商贷款的路径逐渐展开，再度增加开发商的资金链压力。”专家认为，再提高10%的土地出让金，表明土地市场将作进一步调控。
此前，国土资源部副部长贠小苏、国土资源部部长徐绍史曾表示，房地产用地管理调控仍是国土资源部当前的一项重要任务，全系统要坚定主动参与房地产用地调控的决心，进一步加强房地产用地管理和调控。住建部相关负责人表示，各地要加强调控政策落实力度，绝不能松劲，要让人民看到政府遏制房价过快上涨的决心和信心。
在楼市买卖双方博弈胶着之时，如此密集的官方表态引发市场猜测，政府对房价下跌和楼市全面调整也许已有准备，在政策达到效果前，楼市调控或许不会放松。
“大家尽快降，降价大家都有台阶下”
“我鼓励大家尽快降！”近日在海南举行的博鳌房地产论坛上，曾经最强硬的“房价必涨”论者——华远集团总裁任志强向同行呼吁赶紧降价。任志强说，“降了就给政府一个台阶，后面就不会出更严厉的政策，不行就再打一锤子，何苦两败俱伤？降价大家都有台阶下，回到原来的轨道上，这是最好的结果。”
针对楼市新政，阳光100董事长易小迪认为，“本次调控没有解决房地产市场的核心问题。”房地产的核心问题是供求导致价格持续走高。虽然大家暂时不买房了，但租金上涨说明刚性需求是有的，房地产作为保值增值的手段在短期内无法改变。
链家地产公布的上半年北京住宅租金情况显示，上半年全市套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。同时，上海、广州、深圳等地房租也纷纷上涨，六月以来，租金涨幅更为明显。然而，二手房成交量却一路下滑，二手房市场买卖与租赁市场“冰火两重天”的现象，成了当今房地产市场的新看点。