4月中旬以来的楼市调控遭遇量跌价滞的瓶颈或许即将突破。最近,国土资源部部长徐绍史在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后明确表示,再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整,房价会有所下降。尽管徐绍史坦言不同城市可能表现不一,下降到什么程度也不好预测,但业内人士指出,作为楼市调控的主力监管部门,如此明确的表态,传递出政府调控楼市的决心,显示政策调控不会转向。
部分开发商豪赌此轮调控不持久
新政出台两个月来,虽然已经取得了一定的调控效果,但楼市基本呈现出量跌价未跌的胶着局面。国家统计局数据显示,5月份全国商品房销售面积持续下滑,1-5月全国商品房销售面积3.02亿平方米,同比增长22.5%,增幅已比1-4月回落10.3个百分点。但5月全国70个大中城市房屋销售价格同比仍上涨12.4%,环比也上涨0.2%。显示不管是购房者还是开发商,都处于持续的观望当中。
开发商的观望心态其实并非毫无由来。从以往调控来看,出于楼市对国民经济的重要性,政府往往难以狠下决心,而采取房价过高时就打压,楼市不景气就救市的办法。这也导致了房价在历次调控中划出了波动上涨的曲线。因此本轮调控中,虽然成交量大幅下挫,但不少开发商仍然选择推迟销售,不愿真正降价促销。业内人士指出,这就是在豪赌此轮调控不会长期持续,等待政策转向。
中原地产分析师也指出,调控效果从量跌到价跌需要一段时间,虽然目前价跌的趋势已经形成,但开发商依然可以通过减缓开盘速度来观望市场。这种僵局的打破,有待政策的巩固和调控的深入。
部分地区楼市将面临全面调整
在前日召开的全国国土资源厅局长座谈会上,国土资源部部长徐绍史就表示,下半年国土资源部将积极参与房地产调控。根据年初供地计划,要保障房地产特别是保障性住房建设土地供应,及时向社会披露供地情况；开展房地产企业土地专项治理,系统清理房地产闲置土地；完善土地出让合同,加强批后监管；进一步完善土地招拍挂制度。
不过,对于调控的最终效果,徐绍史显得很有信心。他明确表示,到目前为止,在房地产调控政策的作用下,内地主要城市房地产市场呈现出量跌价滞的态势,预期再过一个季度左右,部分地区房地产市场将面临全面调整,房价会有所下降,但不同城市表现不一,下降到什么程度不好预测。
因此有业内人士分析,虽然徐绍史也坦言“下降到什么程度不好预测”,但至少传递出政府调控楼市的决心,显示政策调控不会转向,这也是在给开发商施加压力。
任志强呼吁开发商赶紧降价
而联系近期房地产市场的两大监管部门住建部和国土部的频频施压,楼市调控显然仍将继续从紧。
近日,国土资源部总规划师胡存智透露,国土资源部将严格规范土地出让制度,对于已出让的土地,土地出让价不低于当地基准地价70%,保证金不低于出让最低价30%。这距离今年3月国土部出台的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中规定“竞买保证金不得低于出让最低价的20%”的规定仅仅相隔3个月。
而针对二套房贷认定的技术瓶颈,住建部也在一次现场工作会上提出,要以城市住房信息系统建设为重点、以房屋登记数据为基础,建立部、省、市三级住房信息系统网络和基础数据库,全面掌握个人住房的基础信息及动态变化。
北京大学房地产研究所所长陈国强认为,“正因为房价没怎么降,下半年楼市调控肯定还会持续。”从长远来看,政府会加大保障房力度和进行土地变革；从短期来看,政府会延续此前的调控。而随着房价下降预期加强,开发商也不会持续硬扛房价。
就连曾经最强硬的“房价必涨”论者———华远集团总裁任志强近日都在博鳌房地产论坛上呼吁同行赶紧降价。他说:“我鼓励大家尽快降,给政府一个台阶,后面就不会出现恶性的政策,不行就再打一锤子,何苦两败俱伤,降价大家都有台阶下,就回到原来的轨道上,这是最好的结果。”记者卢轶