“我们其实也不看重房贷测试结果，现在的测试并无多大意义。”上述国有行人士表示。
“这些数据只能作为参考，一来是因为不知道这些结果是如何测算出来的，二来银行的原始数据本身就带水分。”第一创业银行业分析师陈曦表示，各银行二手房贷数据中水分现象比较普遍，很多二手房贷通过在合同上造假，造成实质上的零首付情况比比皆是。
据郭田勇介绍，目前国际上做此类测试时主要用两种方法，情景模拟法和数据分析法。国内银行做房贷测试用的什么尚未可知。“比如银行是以什么类型房价做依据进行测试就没说，假设房价跌20%、30%，是因为什么跌的，也没讲清楚。”
正是由于没有公布具体的测试模型、测试方法，所以根据现有结果无法确定其客观程度和指导意义。“虽然不能要求银行完全公布测试流程、方法及模型，但银行也不能完全不公布。” 郭田勇建议，在未来的同类测试中能更多地交代测试模型、测试流程等相关细节。
警示房贷风险隐患上升
如前所述，银行的房贷承压结果是重度情形下的结果，所谓重度，就是银行认为这种情形发生的概率较小。“我是不相信房价会掉到30%到40%。”上述国有行人士表示。
数据显示，5月份，全国70个大中城市中，代表一线城市的北京、深圳、广州以及杭州的房价环比下跌，单月分别下跌0.1%、0.3%、0.4% 和0.6%，上海和上月持平，即5月房价最大跌幅为0.6%，这与银行测试的最坏情形相距甚远。
“从银行承受力来看，应该问题不大，比如房价下跌30%，不良贷款率增加百分之一点多，这都在银行的可控范围内。因此就房贷本身来说，银行还是有相当强的承受能力。”郭田勇亦比较乐观。
相形之下，银监会的乐观程度较低，从有关言论看，银监会一直在频频警示房贷风险隐患。
6月17日，银监会发布2009年度报告称，随着房地产市场不确定性逐步增加，2010年个人住房按揭贷款业务中的不审慎行为可能加剧，房地产开发贷款的风险链条效应或将重现，信用风险隐患可能上升。
统计数据显示，截至2009年底，银行业金融机构房地产贷款余额7.33万亿元，同比增速达38.1%。
银监会甚至毫不避讳的“揭短”银行房贷违规情况，并警告银行，虽然贷款已转出资产负债表，但银行依然要承担贷后管理、到期收回等实质上的法律责任和风险。
此外，备受舆论关注的地方融资平台，因银行授信总量较大、集中度较高、贷款“三查”不严、风险管控不足，也存在较大风险。对此，银监会也要求各银行全面评估和有效防范地方融资平台风险，按照“逐包打开，逐笔核对，重新评估，整改保全”的要求做好地方融资平台贷款风险管控工作。