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房价“拐点”观察:成交回升 房价或入下行通道

时间:2010-08-05 00:07来源:中国新闻网 作者:
  

  业内解读:房价或步入下行通道

  开发商开始降价促销,带动楼市成交量上升,这一信号是否可以理解为房价下行“拐点”已经到来?多名业内人士表示,楼市调控政策在未来3到4个月内预计不可能逆转,未来房价可能步入振荡下行的通道。

  中金公司分析师白宏伟表示,交易量目前尚不存在显著、持续复苏的基础,未来一线城市房价仍将呈现振荡下探的趋势,在全国市场整体回暖之前,二三线城市房价也将延续波动态势。

  经济学家马光远分析表示,在6月份的时候,整体的成交量是非常低的,到7月份出现小幅的反弹,这种量的反弹并没有意味着价格已经得到了市场普遍的承认,事实上大家对整体价格仍然是不满意的。另外,就未来的政策调控而言,马光远认为,房地产调控政策不会发生大的松动,调控依旧会继续,最起码在今年之内整个房地产政策本身的调控力度只有加码的可能,没有放松的可能。

  住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示,今年新政出台之前,在一些特大城市、一线城市预计在今年上半年开盘的楼盘,相当大一部分在政策出台之后开始延迟推盘,把这些盘推迟到下半年。这也说明今年下半年房地产市场,将不可避免地面临一个集中供应释放期,房价继续上涨的动力不复存在。

  一名不愿意透露姓名的业内人士甚至表示,随着土地及商品房供应进一步加大,商品房价格有望明显下调。预计下半年,新增供应将加速入市,在短期供大于求的情况下,住宅项目降幅可能在15%至20%。

  渣打银行8月4日发布的最新调研报告也支持了上述观点。这份报告称,该行在六个二、三线城市对30家房地产开发商调研的结果显示,开发商预计二、三线城市的住宅价格还将继续下跌。

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