开发商：拿地更加理性
沈阳一开发公司负责人表示：“不能说开发商拿地热情不高了，现在情况最多只能表明开发商拿地更加理性。 ”
这位负责人表示，虽然沈阳现在一些土地都以底价成交，但是，底价本身并不低。像天津南街东这一地块的成交价达到了23800/平方米，砂山街那块土地成交价也达到4690元/平方米，这样的成交价并不低。也不能说，开发商拿地热情不高，近期两场土地拍卖会每场都有两三家企业竞争。
这说明开发企业对沈阳今后地产市场行情还是看好的。只不过是在看好之余，开发商拿地时也更加理性，会进行详细的测算，然后决定以什么样的价格拿地。
【专家分析】
牛刀：房价下降的明显信号
知名地产评论人士牛刀表示，不仅是沈阳，近期国内很多城市特别是一线城市频频出现土地流拍或底价成交的情况。牛刀认为，这是房价下降的信号。“为什么开发商不拿地，因为土地价太高，现在房价是在下降的通道中，这时候拿地的价格等建成之后再卖，恐怕就没有利润了。 ”
牛刀说：“土地出让价格是根据当前房价进行测算，再提高一个幅度。如果开发商认为今后两到三年房价会下降，或者说是上涨空间和幅度都有限。他就不会按现在的土地出让价格拿地。所以说，现在开发商拿地热情不高，说明开发商对房价下降的预期都很强烈。 ” (记者 金超)
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