商报记者从沪上21世纪不动产、易居臣信等中介公司了解到，6月份上海二手住宅租赁成交量环比5月增加约30%，并接近4月份租赁成交水平的两倍，这是自今年4月份以来连续第三个月呈现高增长的态势。各类房源中，月租在2000-3000元、面积在40-70平方米的公房最为热租，成交占比近30%。此外，值得注意的是，部分区域二手房租金下滑幅度已高达15%左右。
老公房最为热租
各类租赁房源中，月租在2000-3000元、面积在40-70平方米的老公房最为热租，成交占比近30%。租赁成交区域分布来看，杨浦黄兴、闸北大宁、普陀宜川等中环板块租赁成交最为密集。据了解，新政出台至今，这些板块内租赁客数量呈直线上升态势，其中包括不少原先打算买房的客户，在房价下跌预期下转而观望，选择在周边租房过渡。
“在闸北大宁板块，面积在40-70平方米的公房租金，在6月期间上涨了10%。例如宁和小区、上工新村等代表楼盘，1房与2房租金已达2000元／月和2600-3000元／月，均较上月均有200-300元的提升。”21世纪不动产上海锐丰宜川分行陈建明经理告诉商报记者，“目前带看的租客中，公房需求占比高达7-8成，但此类房源的挂牌量占比仅为3-5成，供不应求下租金便被推升，年出租回报率可达3%-4%，远高于全市的平均水平。”
易居臣信市场研究部也反映，如徐汇区中心板块南丹小区，精装修一房5月底时的挂牌月租金为2400元，一个月不到的时间内涨到2700元，涨幅超过10%；普陀区金沙江路板块的泰宸苑75平方米精装修两房，5月份租金为2500元，目前涨至2800元。
中高端住宅租金下降
与公房租赁交易持续升温对应，中高端住宅租赁交易则相对遇冷。数据显示，近三个月期间，租金在6000元／月以上的房源租赁套数占比，由4月期间的17.4%，滑落至本月的10.5%。此外，尽管中高端住宅市场呈现出区域性分化态势；在陆家嘴、徐汇中心等核心商圈的中高端住宅租金仍在上涨；而北静安、金虹桥等二线板块的中高端住宅租金则有下降之势。
据21世纪不动产上海锐丰静安枫景分行经理黄志刚介绍，北静安板块的标杆楼盘静安枫景，其二房和三房房源，租金已较上月有近3000元的降幅，目前分别在9000元／月和1.1万-1.2万元／月。据了解，此类房源对应需求群体相对有限，近期新增挂牌又有近5成增多，不少业主因此选择主动降价、避免空关。见习记者 刘娟 商报记者 徐跃明