原因
规划诱人 供应稀缺
6月12日，耗时已久的“琶洲-员村地区城市深化及控制性详细规划”终于尘埃落定。根据规划，琶洲-员村地区将建设八大城市公园，规划绿地覆盖率达45.1%，人均公共绿地达11.8平方米，绿化面积非常大。而居住区级公共配套也非常齐全，包括7所中学、2所九年一贯制学校、12所小学和4所综合医院等。交通设施方面，为缓解交通将新增3条过江隧道，除此之外，还有5条轨道交通线路从该区经过，同时还将增设6条地铁循环接驳巴士。
规划中未来的员村环境如此宜居，但居住功能却弱化了。琶洲-员村地区规划的三大核心功能为：会展、金融服务和文化创意，居住功能并不在列。
经纬地产研究中心研究员温迪表示，未来该区新推的一手住宅必定备受关注，售价也将水涨船高，再加上区域内住宅供应的稀缺性，估计售价会逐步向珠江新城楼盘靠拢，成为广州的价格标杆地区。但由于该区住宅用地并非主导，未来一手住宅供货量并不多，因此该地区的房地产市场将是以二手房为主导。
二手市场
看楼客增多两三成
新规划出台，二手市场有何反应？记者日前在员村二横路一带的中介店走访发现，经过两个月的宏观调控，板块内的楼价没有多少下降，即使是楼龄在十年以上的房改房楼梯楼也有部分均价接近万元，贴在街招上的“笋盘”并不是很多。
某中介店经纪张先生向记者表示，在“琶洲-员村规划”出台前，因为区内的租赁市场非常旺盛，员村板块业主的心理价位都一直比较稳。
“近10天来看楼客多了两三成，但是成交量还没有明显增加。”中原地产天河区高级营业经理朱瑞军向记者透露，受到银行信贷收紧等因素的影响，员村板块成交量近两月大减五成，但员村详规出台后并没有对市场有立竿见影的影响。由于员村本已是一个成熟的区域，所以目前九成的看楼客都是之前被压抑的刚性需求买家。
看楼客增多，价格也依旧坚挺，这两个月的放盘价也只是微降5%，不少业主的降价幅度更只在一两万元左右。朱瑞军表示，员村二手物业的覆盖区域不大，目前板块内放盘的物业中楼梯楼其实并不占多数，不过由于价格实惠却更受追捧。
专家分析
起步低难超珠江新城
来自CRIC中国房地产决策咨询系统的分析报告显示，2009年天河区商品住宅的成交均价为16396元/平方米，员村板块同期成交均价为12000元／平方米，价差幅度为4396元/平方米，即便是与相对临近板块(如天河公园板块)相比，员村商品房价格仍有上升空间。易居华南区副总经理梁永光表示，“员村板块的‘价格洼地’优势明显；同时，员村板块作为珠江新城的延伸区，区域价值将进一步得到提升，为员村板块房地产市场发展加速。”
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