员村楼价直逼珠江新城，专家分析称 “琶洲-员村规划”出台导致员村房价看涨 但要追赶珠江新城尚须时日。
毛坯均价高达2~2.5万元/平方米，最高价达到3万元/平方米。“琶洲-员村规划”出来后，员村一跃从老工业区成为CBD新贵，房价节节攀高，个别新盘甚至比珠江新城还贵。从去年到今年，短短一年，员村的房价已经涨了5000元/平方米。而新规出来，二手房市场的看楼客明显增多，其中不乏一些投资客。
专家表示，员村板块的“价格洼地”优势明显，作为珠江新城的延伸区，区域价值将进一步提升，但是要想媲美珠江新城，三五年内尚不现实。
现状
员村新盘“狮子大开口”
“3万元/平方米，这么贵！”记者日前来到员村炙手可热的江景盘江××岛。“地铁通了，新规划也出来，这个价格以后还会涨……”看着记者嫌贵，销售人员滔滔不绝地讲述楼盘的利好。
员村目前在售的新盘并不多，对于这个价格，用记者在销售现场碰到的伍女士的话说，该楼盘简直是“狮子大开口”。该盘主推产品为71~108平方米的两三房，均价2万~2.5万元/平方米，而且还是毛坯，有些景观较好的更是达到3万元每平方米以上，直逼珠江新城。不过还有些特价单位，毛坯价为1.7万元/平方米。
开价让业内人士也咂舌不已
销售人员讲出一大堆利好，包括大盘、东南望江、楼盘边上还有市政体育公园……然而，在珠江新城一些楼盘，均价不过25000元，还带6000元/平方米的装修。在四周还是一片工地，而且还有个大烟囱的楼盘，开出这样的价格，让业内人士也是咂舌不已。
经纬地产研究中心的一位研究员就表示，因为“琶洲-员村规划”的出台，该楼盘从刚开始的15000元/平方米到现在离奇的30000元/平方米，业内人士都在感慨：简直疯了！“在那个区域，这种价钱，我觉得不如去珠江新城买了。”
一年涨了5000元/平方米
长期以来，员村在人们印象里是一个老工业区，区内工业企业众多，且大多是重污染企业和有毒害化工类企业。这一地区居住人口也比较杂乱，流动性大，房地产的档次并不高。
然而近几年来，员村正发生翻天覆地的变化。首先是地铁五号线的开通，接着是泛CBD的规划，这块西临珠江新城，又与琶洲隔江相望的老工业区，一下子风生水起。
“这几年房价涨得好快啊。”市民翁子安2007年在美林海岸买了一套50平方米的小复式单位，“那时候，价格才7000多/平方米，现在二手都涨到16000元/平方米。”满堂红研究部经理周峰表示，早在前几年有关部门透露出员村新规划之后，员村的房地产就开始蠢蠢欲动。在新规划和地铁五号线对员村的连续利好作用下，从去年年初开始，就有投资客和自住客陆续进驻员村，员村的房价也从去年年初的1.1万元/平方米左右，上升到而今的1.6万元/平方米左右。短短一年就涨了5000元/平方米。
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