位于闵行的合生城邦，近日也随市场大流加入降价大军。据销售员透露，该楼盘房源目前的均价是17000元/平方米，优惠折扣高达9.3折。但是记者从网上房地产了解到，即使高折扣当前，也难以改变其成交萎靡的现状，该楼盘近两周成交仅2套。业内分析人士指出，前期大批房源的囤积以及对于星河湾的期待，铸就了区域开发商踏错步点的现状。
本版撰文 周祺瑾
降价直击
优惠难破成交冰点
此次合成城邦实行的优惠折扣是9.3折，以1.7万的报价计算折后是15800元/平方米，相比起在4月份推出18000元/平方米房源，价格下滑了近12%。记者从合生城邦相关负责人处了解到，此次推出的房源位于9号楼，是上一批遗留下来的，一共也就100来套。该负责人表示9.3折的优惠也只是针对交付意向金的客户，最后是否按照这个折扣执行还未确定。同策相关统计数据显示，该楼盘仅两周成交了2套，价格是15000元/平方米左右。记者从网上房地产查阅后也发现，该项目6月只成交了2套。
有业内人士分析，合生城邦至今对折扣持有模糊态度，主要与其成交不济有关。这种情况，在目前市场也比较普遍，只是开发商依然碍于面子不愿意正面回应已成的事实。
记者调查发现，合生城邦此次开盘情况与其前几次开盘确实存在很大的差异。据悉合生城邦在新政前有过数次开盘，从今年1月开始，价格从去年年底不足15000元/平方米飙升到18000元/平方米。目前颛桥区域在售的新房源不多，年初的时候成交异常火爆，一些紧邻地跌站的次新房的价格都在20000元/平方米左右。但是仅几个月之隔，此次成交与价格双双快速回调。
真相调查
成交低迷或源于积压过度
当地一位二手房产中介人员告诉记者，颛桥的房子原本并不愁卖，不少楼盘都是尚未开盘就已经积累了不少客户，还有不少人担心抢不到房源，因此都在寻觅中介手中的次新房。以合生城邦为例，项目每次开盘量都不大，此次开的房源和几月前开的都属于同一批。按照之前的惯例，每次开盘相比之前都有小幅提升，这也是致使不少开发商采取“少批多次”的开盘方式。不过某位不愿透露姓名的开发商表示，恰逢新政令不少开发商有些措手不及，没有及时消化手中的房源，在开盘的时候，不得不调低开盘价格。
事实上，与合生城邦同属颛桥板块的招商也同属一例。其此前推出的大户房源，采用捆绑式销售，即一套二房必须要搭卖一套同一层面的二房，这样的销售方式曾给不少购房者造成困扰。当时有不少购房者质疑，开发商一方面宣称这种出售方式是为了迎合其大户型的高端定义，但是另一面也允许消费者自主搭配，和其原本宣扬的高端没有丝毫关系。其背后的真相就是趁市场环境好，放高姿态两套并成一套卖。或许正是因为这种过于乐观的态度，造成其开盘以来成交一直不理想，遭遇新政之后这种情况就更为严重。
有开发商认为，自5号线通车之后，其和1号线之间的便捷换乘，导致其成为莘庄的后花园，不仅价格日益趋高，随着不断涌入的需求，房源也日益紧俏，因此不少开发商都不愿意快速消化房源，以期取得更高的利润，此次的调整的确令不少开发商有些措手不及，但事实上他们也远没有到了看跌而要抛售的情况，目前顶多也是一个观望。
星河湾效应难解近渴
一位在颛桥从事多年销售的业内人士表示，令不少开发商对后期抱有希望的除了对于规划和日益成熟的社区的考量，还有对星河湾等明星楼盘的观望。位于闵行的星河湾对于提升该区域的形象无疑有很大的作用，以浦东北蔡的星河湾为例，其开盘导致周边的锦绣华城等项目涨幅近100%，事实上这种效应相应也被延伸至颛桥。但是颛桥星河湾的开盘日期一拖再拖，中间又遇到了调控，这是出乎区域内开发商所预料的，因此前期的积压造成了现在的隐患，特别对于合生和招商这种上市企业来说，因为有业绩报表的压力，每年对成交有需求，可能未来的压力会日益趋紧。事实上，星河湾目前开盘时间依然遥遥无期，开发商寄希望于豪宅带动市场的愿望短期内不可能实现。更有人士认为，诸如星河湾之类的豪宅投资比例过大，对于提升板块整体的价格有一定帮助，但是由于投资、投机客居多，对于板块内房价长期的稳定不利。
记者探访
区域均价已受牵连
合生城邦的价格下调，给区域内其他在售项目造成影响。如位颛桥区域的招商雍华府，据悉该楼盘在年初推出过一批房源，即使一户和二户捆绑而成的超大户型，价格在22000-23000/平方米，而从其最近成交的房源来看，价格都在21000元/平方米左右。
相比新房市场，二手房市场受到冲击更为厉害，记者从周边的二手门店了解到，之前一套毗邻地铁站的次新房，单价为20000元/平方米左右，现在基本上都跌破2万整数关口，即使如此也很难有成交。因为这些房源的价格大多是根据新房来制定的，新盘的波动最先波及房东的心理，因此目前二手市场的砍价幅度比较高。