今年端午节,是广州新政细则落地后的首个假期。记者昨天从一些地产中介获悉,这三天假期内,由于受天气不稳定、大雨频现、世界杯开赛等多重因素影响,广州二手楼市有些冷,以老城区为主的部分区域看楼量有所下降。以满堂红为例,二手买卖成交量同比2009年同期减少四成。不过,也有一些刚性需求买家趁假期出来看楼。
中介成交量少四成
楼市调控风暴之下,目前不少二手楼并没有降低身价,加上受天气不稳定、大雨频现、世界杯开赛等多重因素影响,这个端午广州的二手楼市有些冷。
老城区因位置优越,教育、医疗等资源丰富,二手房身价一直居高不下,如陈家祠周边二手楼价在一万五千元左右者居多,令许多人有心无力。记者从各中介机构了解到,端午三天,老城区部分板块的看楼量有所下降。合富置业建设五马路分行主管陈铁军表示,改善型买家会趁假期看一手楼“格价”,因而越秀区假期内需求3房物业的换房客数量出现下降。西门口周边的买家多关注80万元以下的楼梯楼两房物业,若要选择电梯楼物业的话,预算则要跃升到200万元左右。
满堂红研究部高级经理周峰则透露,端午三天假期,该公司的二手楼买卖成交量同比09年同期减少四成；成交均价约9240元/平方米,同比上涨9.2%。二手租赁成交量增加,同比09年同期增加近一成。
也有刚性买家趁端午看楼
据合富置业介绍,白云区机场西板块端午期间仍有买家会冒雨看价格比较笋的放盘物业。合富置业远景分行主管苏伟健表示,因为天气的原因客量会少一些,但价钱笋的物业看楼量仍与预期差不多。买家普遍留意总价在40—80万元之间的物业,范围从三元里到机场西都有,前段时间70万元在机场西找质素好一些的两房都好难,现在买家手持80万元的预算,对物业要求会有所提高,希望能买到小三房。
一些刚性需求买家趁假期出来看楼,促使个别热点板块在假期的看楼量不降反升。如海珠区江南西板块端午节期间出来看楼的买家多为自住客,大部分有意选购总价60万元以内的中低价二手房,在这个预算金额内只能够买到楼龄较长的楼梯楼两房物业。业主议价幅度不大,价格企硬,但暂未见反价的情况出现。记者/胡良光