免费排号，楼市“体温计”失灵
“排号上万，实际购房人数是否也有这么多？有迫切需要又有购买能力的购房人又有多少？”听说南城某楼盘开盘前的免费排号已经排到1万多号，一位业内人士这样发问。
以前，楼盘在开盘前的蓄客阶段，往往要求客户缴纳或者在指定银行存入数万至二三十万不等的“认筹金”、“诚意金”，以此试探买房人的诚意和实际支付能力。然后，开发商就可以根据有效客户的多少酌情定价了。
在本轮楼市新政中，住建部明确要求未取得预售许可的商品住房项目，房企不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
这样一来，由于是免费排号，排号对于定价的参考价值就要大打折扣了。记者以买房人身份在某楼盘咨询时，售楼员也介绍，不少买房人都是发动亲戚朋友，拿着几个乃至十几个身份证来排号，以增加最后的摇中几率。
对于后市开发商的定价取向，李岩认为不同房企由于资金情况不同，采取的办法也不一样。更多的开发商在看标杆房企后续动作。还有业内人士建议，借鉴已有的做法，一步到位低价开盘更有竞争力，既容易促进销量、聚拢人气，也可以预留后期价格留下看涨的空间。阳光100置业集团副总裁范小冲此前也对记者表示，降价不仅可以做减法，还可以做加法，如毛坯房改成精装修，提高产品品质等。
- 幕后故事
通州 最怕区域标杆楼盘带头“跳水”
“现在定价难，主要是因为担心区域其他楼盘降价。”昨天，通州区一楼盘开发商告诉记者，楼市调控，在全国，北京首当其冲；在北京，通州首当其冲。“现在大家都是绷着，一旦有楼盘降价，先定价的楼盘日子就不好过了。”
“K2·海棠湾现在已经成为通州的标杆了。”通州另一楼盘开发商的表态更直接。在通州不少开发商眼中，目前通州楼市处于一个宁静的僵持期。此前处于领涨梯队的K2·海棠湾被视作区域价格标杆，“现在不少开发商很怕海棠湾调价，打破这种僵局”。
前期猛涨，现在“挤”多少合适？
通州楼盘“怕降”的心理，和今年前三个月通州楼盘的猛涨有很大关系。在不少业内人士看来，这一轮调控，初衷就是遏制部分城市房价快速上涨，而北京是房价上涨过快的城市，通州又是北京房价上涨过快的地区，属于调控直接指向的“靶子”。
包括北京思源经纪总经理陶红兵、阳光100置业集团副总裁范小冲在内的多位业内人士认为，前期涨价太快，短期内没有实质性利好，并非真实需求支撑起来的区域，例如北京近郊，最容易降价。而通州已经被贴上了这些标签。
在通州区域开发商心中，虽然对这种降价压力有准备，但更担心这种降价会一发不可收，“买房人都认为通州泡沫大，一旦挤破，降到多少才是价格谷底？”
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