端午小长假,适逢世界杯热气腾腾。尽管一部分开发商采取了短信、网络团购等多种促销活动,有的楼盘降价1000元/平方米,有的楼盘甚至推出额外8.3折优惠,但广州楼市还是看多买少,成交遇冷。据网易房产数据中心统计显示,6月14日、15日两天,广州全市网签仅103套,甚至少于此前平均一天的成交套数,而成交面积为11009平方米,价格仍然在高位徘徊。
有楼盘8.3折优惠促销
端午前夕,四年一度的世界杯拉开帷幕,许多市民都将目光锁定到绿茵赛场上。近期搜房网的一项调查显示,端午小长假打算看楼的仅有35.69%,不看楼的则高达45%。价位方面,有62.56%的网民选择5000-7000元(每平方米单价,下同),22.08%选择7000-9000元,选择9000-12000元的有10.72%,天河、番禺、海珠和白云成了看楼的热门区域。
记者走访发现,大多数新盘都避开这个敏感期推迟卖楼,但还是有一些在售的楼盘希望趁机促销,从短信攻势到现场推介等不一而足。
记者近两日巡城看楼,发现推“一口价”特惠单位的楼盘随处可见。天河御品、白云尚城等多个楼盘也有不少“一口价”单位推出,南向望花园几套单位之前还卖1.6万元/平方米,现在每平方米价格降了1000元。而花都两楼盘甚至推出了额外8.3折的优惠,最便宜的单位才5700元/平方米,也吸引大批市民前去看楼。
团购促销蔓延到网络
与此同时,一场网络团购大戏也愈演愈烈。小长假期间,广州某房产专业网站还推出了“百盘大战”:广州百个最值得抄底的楼盘将在“百盘折扣店”中陆续亮相,购房者只要报名成为“百盘大战”抄底正规军,锁定心仪楼盘,将有机会获得额外购房折扣。“折上再减7万”、“1万抵20万优惠”、“额外95折”等团购优惠信息吸引了消费者的眼球。
记者上网发现,在目前广州的“百盘折扣店”中有9个优惠楼盘,番禺一楼盘最低价4200元/平方米,团购可享额外99折再1万抵2万；而在佛山市南海区丹灶镇的某楼盘最低价1万元/平方米,可享代金券5万抵10万,也十分诱人。在团购排行榜,排在第一位的楼盘已吸引了2153人报名,第二位的则有1366人。
“以前开发商对团购并不重视,对一些网络媒体的推广也不愿理睬,而在目前成交萎缩、后市难判的情况下,一些开发商还不愿意用明显降价的方式来促销,所以转用网上团购来暗地里降价。”广州房产专家韩世同表示。
节前两天网签成交103套
白云、海珠、花都等区域多个楼盘由于降价促销,还有一些人气。而荔湾、越秀等老城区楼盘价格则一直坚挺,端午期间也并无多大促销,看楼者十分稀少。
据搜狐焦点网对阳光家缘网签的监控数据统计显示,6月7日—13日之间,全市网签数据仅为747套,平均每天售房量不到107套,与前一周售出的813套相比。成交环比再次下跌8%。
端午节前两天楼市促销效果如何?网易房产数据中心统计显示,6月14日广州全市网签27套,成交面积为3338平方米,成交均价为12868元/平方米。6月15日广州全市网签76套,成交面积为7671平方米,成交均价为11648元/平方米。番禺、花都、白云、增城等地楼盘成交较好。
“这个成交量很不理想,现在市场气氛很差,观望情绪很浓。”中原地产广东项目部总经理黄韬表示,成交量跟优惠促销力度是成正比的,可见目前开发商整体促销力度还不够,而均价甚至环比上涨,这是结构性原因,高价位的楼盘成交较多。
“大规模降价要在世界杯后”
记者观察发现,许多楼盘都将开盘期推到了七八月份,寄望到时再一决高下。
韩世同表示,从国家统计的数据来看,广州连续3个月价格有所回落。“大规模的降价还要等到今年三四季度,起码要到世界杯之后,不然市民注意力不在楼市,开发商也没兴趣推盘。”他认为,广州楼市要有“带头大哥”大力降价促销,效果才会更好。
“我的看法是,开发商要看清形势,主动降价让利,倘若调控得不到明显效果,政府还会有后续政策出台。”黄韬认为,现在很多楼盘开盘时间都尽量往后推,抱着侥幸心理,其实推不了多久。“楼价不大幅下降,成交量是不会上涨的。大规模的促销降价要等到七八月份。”
黄韬表示,今年整体成交量大概只会达到去年的七八成,下半年的主基调就是降价。全年总体价格会比年初下降10%左右。“这不是均价,而是具体楼盘的历史对应价格。”
南方日报记者胡良光