15日在杭州开幕的浙江省第十一届房地产博览会，是浙江省各种房产新政出台后的首次大规模房交会，虽然看房的人络绎不绝，但是10万套高价二手房还是让很多购房者捂紧钱包，杭州二手市场交易呈明显萎缩态势。
春夏之交的四五月，对杭州二手房市场来说，本是成交的旺季，但今年二手市场交易冷清，中介机构和买家都认为，高价是阻碍交易的关键原因。杭州房市高涨的姿态，让很多老百姓望而却步转而投向二手房市场。但是现实显示的却是二手房卖方挂牌价和买方的心理预期差距越来越大。
为了给孩子找个好学区，杭州市民傅笑琼已经在二手房产市场上寻找三年了，今天她又在挂满了整面墙的中介信息里搜索。虽然挂牌出售的房子很多，但是可以承受的房子却是很少。"二手房卖家牛气冲天，漫天要价，我们只能被牵着鼻子走，找了三年了也没有满意的。"
"我爱我家"房屋租赁置换公司是杭州市场上比较大的房产中介，区经理徐丽娜告诉记者，杭州人炒房就跟炒股票一样了，现在的房子是一天一个价，连他们这种专业人员都今天不知道明天的价格。
为了平抑价格和控制房地产经济泡沫，从今年1月起，杭州市对二手房交易征收20%个人所得税，随后，杭州各银行提高了住房贷款首付比例；杭州部分银行还停止了对1990年前的二手房、别墅、商铺交易的贷款……。但从市场的信息显示，新政尚未产生抑制房价的显效。
记者了解到，房价高涨之下，从4月底到目前，杭州几家大中型中介公司的二手房成交量普遍萎缩了20%到40%，个别甚至达到50%。与此相对应的是，大量的无房户仍然在苦苦寻找能够承受得起的房子。(作者：屈凌燕/应曲川)
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昨天的浙江省第十一届房博会虽然在大雨中进行，但并未能扑灭数万人购房的热情，人多得连开发商都吃惊。
昨天，从早上9点钟开始，杭州体育场路西段的交通差不多已经是寸步难行。一些出租车司机有点好奇：今天是星期六，又是大雨天，怎么会有这么多的人和车？
不过，一到浙江世贸中心，司机们恍然大悟，说：原来是在开房交会。整个世贸中心的空地上都停满了车，包括两只轮子的。它们的主人都是为房子而来。
潜在需求依然强大
众多的人流说明了人们对房子的热情。昨天中午12点，每个展位都被众多人群包围，不少销售小姐已经声嘶力竭。据开发“天寓”的杭州六合房产有关人士介绍，尽管每个索求楼书的人都被要求做详细登记，但一个上午，几千份楼书就没有了。三江·鸣翠蓝湾等楼盘的资料也很快发完。
但和以往一开展就出现大量人流所不同的是，这次人流量出现的高峰是在早上10点半以后，这在某种程度上说明了以往人们希望趁早抢到房的心态已趋于平和，而是以看房，了解房源信息为主。而一些公司的销售情况也说明了这一点。
开卖的楼盘销售一般
这次房交会多数是展示，但的确有不少楼盘在卖，但成交情况并不太理想。
地处老余杭的某楼盘以杭州客户为主要销售对象，这次在房交会上推出了30多套，价格3900元/平方米左右。到下午2时左右，没有人正式下单；城北某楼盘推出的一高档物业，也没有一单成交记录；城北另一楼盘推出了70多套房子，一天之中，大概有20多个客户交了订金，不过和以往一抢而空的情况比起来，也似乎平平。
人多但成交却是平淡的，这一方面是因为价格太高的缘故，另一方面也和人们的心态已比较谨慎、理性有关。
从昨天的房交会看，三类地段以内的楼盘都已在单价万元左右，杭州老城区已难找到5000元/平方米以下的楼盘了。市中心某公寓价格在250~350万元之间，单价高达1.9万元/平方米，这样的房子，自然不是普通市民能问津的。而像老余杭、临平、下沙一带的房价也到了4000元/平方米，人们的购买力受阻。
在高房价前，无论是投资的还是自住的，都选择了谨慎的态度。记者在现场碰到一位房地产业内人士，他本想买套房子投资投资，一算，却是得不偿失。他说，靠平海路的某小户型楼盘，单价要1.5万元/平方米，总价近100万元，如果出租的话，按现在的行情，一个月2000元左右，一年2.5万元，这样的投资何时能收回啊。
借机涨价的现象少了
4月底开盘的老余杭镇楼盘南湖丽景在这次房交会上悄悄推出了30多套房源，均价为3980元/平方米，和开盘价保持一致，没有上涨。亲亲家园一期排屋也在现场销售，均价为8500元/平方米，和开盘价也保持一致。
不少楼盘还将尾盘拿出来卖，如健康公寓、山水人家二期，但从现场报价看，房价也没有上涨。
以往，房交会房源稀缺，很多楼盘都将房源留在房交会上卖，房交会一开房价就猛涨。而这一次却有点不一样，虽说，现场人气也很旺，但开发商定价时正趋向理性。
但和上一届房交会相比，房价的涨幅还是不争的事实。今年一季度，杭州房价上涨幅度大得出乎意料。据省城调队统计，商品房成交均价比上年同季上涨17.3%，其涨幅比上年同期扩大8.8个百分点。
二手房卖家大放量
很多人把希望寄托在二手房上。与此同时，很多卖家的放量行动也显得特别活跃。“前些天卖家都在观望，很多人专门等到今天才挂出来。”商务兴房网负责人说，昨天该展位上新增的挂牌数已近200套，金丰易居则增加了60多套房源。根据杭城几大中介公司的反映，经房交会一激发，今后一段时间内，挂牌抛售的二手房量会持续走高。
不少参展的中介公司表示，随着市区可推出的新楼盘越来越少，而且价格普遍超出普通市民的承受能力，因此数量众多的二手房将逐渐取代新开发楼盘，成为杭州市区房产交易市场的主角。