以炒房闻名全国的温州机构炒家这回再次狠狠地玩了一把早被炒过多次的当地楼市。“自今年9月份以来，温州市区多数区块房价每平方米上涨了1200元左右，个别楼盘每平方米甚至月涨2200元。一些本地‘机构’有组织地挟裹雄厚资金炒房是本轮温州楼市高企的主要原因，这些机构包括地产开发商、制造企业主、富豪联合体等。”温州商业地产投资服务中心总经理潘文昨日向早报记者独家透露。
今年上半年，受国家宏观调控影响，温州楼市曾出现“有价无市”局面，二手房交易一度跌入低谷。一位楼市操盘手透露，这种局面没有持续多久，经过8月份预热后，9月份开始温州楼市出现劲涨，个别楼盘房价犹如脱缰野马。
潘文说，远离温州市中心的蒲州“同人花园”，今年2月份开盘均价为6000元/平方米左右，一些建筑面积在140—300平方米的套房，销售总价在80万元至200万元左右。出人意料的是，该楼盘9月份后二手房市场交易外加价每套竟高达50万元至100万元。有一套300平方米的房子竟外加202万元成交，相当于每平方米上涨了6730元/平方米，而该涨幅仅仅在不到3个月内实现。
地处温州过境公路浙南农贸市场旁的三级地段，由温州大发房地产公司开发的城西“凯润花园”公寓楼盘，规划还没做完，就以每平方米8000元的均价被一抢而光。“这个不被看好的楼盘居然能买到8000元/平方米，这让我们做房产行业的人都感到大跌眼镜。”温州海螺置业有限公司副总经理王书全说，该公司原先预测该楼盘售价在5600元/平方米左右。
潘文分析，这些炒房“机构”不仅手握雄厚资金，而且有熟练的炒作技巧，他们把楼盘放到二手房市场天天加价“上市交易”，给局外炒房者造成“投资空间巨大”的假象，这使得“买涨不买落”的局外“松散型炒房者”纷纷跟进，短时间迅速抬高了温州房价。
“在目前国家宏观调控政策下，温州房价仍出现高幅度增长，这已成为温州市政府的心头之痛。”温州市建设局一位不愿透露姓名的官员说，除上述几个楼盘外，温州前3个月房价均出现大幅上涨，多数楼盘每平方米上涨1200元左右，这令急欲购房的普通市民人心惶惶。
这位官员承认，管理不善导致“楼花满天飞”、大幅提高土地起拍价促使房价“水涨船高”、全民炒房丧失“投资风险意识”为温州本轮房价高企培育了土壤。他透露，为“抑制房价非理性上涨”，温州市政府目前正在讨论是否启动限制期房转让等措施。