来自上海二手房指数办公室的最新统计数据显示，6月，本市二手房指数为2597点，较5月上升3点，涨幅为0.09%，比5月缩小0.06个百分点。二手房指数办公室认为，经过短暂的市场需求回升，在调控力度不放松的政策预期下，逐渐回升的二手房市场出现分化震荡格局。上涨板块虽然增多，但价格涨幅远小于下跌板块的降幅；市中心领涨态势减弱，非新兴中心城区反而有所走高。从市场需求来看，中低端二手房价格持续高位运行，迫使部分刚需购房者离场。由于缺乏有力的需求支撑，整个二手房市场呈现出推力不足的局面，即成交量减小，成交价涨幅微弱，近乎走平。

　　中心区领涨态势减弱

　　据统计，6月，4个市中心区及浦东陆家嘴地区平均上涨0.08%，涨幅比5月缩小0.26个百分点。 8个传统市区平均上涨0.11%，涨幅比5月缩小0.14个百分点。一方面，CPI指数逐月走高，加息预期提升；另一方面，传统市区凭借良好的区域优势，抗跌性、抗风险性能力依然较强。

　　市中心区领涨态势几乎消失。其中，静安环比上涨0.13%，徐汇环比上涨0.09%，新黄浦环比上涨 0.08%，长宁环比微涨0.02%。究其原因，一方面，市中心优质房源经消化后开始吃紧，新增挂牌量有限，剩余房源不少是高价低质；另一方面，由于天气炎热，一些购房者的看房热情大减。另外，黄浦和卢湾两区合并后，短期内并未促进楼市成交，二手房市场反应平静，成交价与之前无较大差异。

　　新兴中心城区环比上涨0.05%，涨幅比5月扩大0.02个百分点。近期置换需求出现区域性转移，如普陀、杨浦等区域置换型购房者看中近郊环境优美、交通便利、离原居住地近等优势，将房源置换到近郊，如嘉定南翔板块环比上涨0.13%。此外，在售新盘热销带动周边二手房成交，宝山上海大学板块和美兰湖板块环比分别上涨0.13%和0.12%。

　　非新兴中心城区环比上涨0.1%，涨幅比 5月缩小 0.17个百分点。其中，青浦新城板块环比上涨0.22%，奉贤南桥新城板块环比上涨0.24%，浦东曹路板块环比上涨0.19%。市场分化加大，如浦东惠南板块因迪士尼商圈再度炒热，需求集中涌入一手房市场，6月二手房价格环比下跌0.24%。

　　上涨板块涨幅甚微

　　6月，全市81个重点监控板块中，上涨50个，下跌9个，持平22个。上涨板块数量比5月增加11个，下跌板块则减少10个。板块震荡格局加大，表现为尽管上涨板块增多，但多数涨幅微乎其微。

　　下跌板块平均跌幅为0.24%，跌幅比5月缩小0.1个百分点。其中，宝山共富板块环比下跌0.43%，杨浦控江板块环比下跌0.3%，长宁虹桥板块环比下跌0.26%。中小户型仍是热点，其持续走俏导致二手房市场频现卖家跳价现象。与此同时，资金实力并不雄厚的刚需置业群体在限购、限贷等政策的叠加影响下，购买力日渐走弱，部分人将注意力转投新房市场，期待未来开发商会大量优惠推盘。

　　上涨板块平均涨幅为0.19%，涨幅比5月缩小0.25个百分点。 6月二手高端住宅置换型需求增加，使得上涨板块数量增多。近期一手别墅促销，拉动二手别墅成交量向上，部分实力置换型购房者看准时机出手，一定程度上拉高了成交均价。如小陆家嘴板块环比上涨0.41%。另外，市中心区一些成熟社区的小面积学区房仍然广受青睐，如田林、康健板块环比上涨0.25%。

　　持平板块有普陀长寿、杨浦东外滩、徐汇龙华和华泾等。

　　受一手房降价促销和热销影响，刚需和改善型需求被大大分流，二手房市场需求动力不足。同时，随着调控周期的拉长，二手房市场在出现一波需求反弹之后，后续乏力，房价涨势越走越弱。二手房指数办公室认为，未来二手房市场有可能会通过降价打破僵局。(贺理铭)