今后，房子和人一样，要建立“健康档案”并定期“体检”，因管理不善或者私自拆改而导致房屋“生病”，不仅会影响到房屋交易，而且还会受到管理部门的处罚。昨天记者从市住建委获悉，《北京市房屋建筑使用安全管理办法》将从5月1日起正式施行。

　　房屋过户时可查安全档案

　　市住建委副主任张农科介绍，住宅小区的物业公司作为受托管理者，要按照《办法》规定建立房屋建筑使用安全管理档案，并对房屋建筑进行检查维护，发现擅改建筑主体或者承重结构等危及房屋建筑使用安全的问题时，应当及时向住房城乡建设行政主管部门报告，并有权对危害房屋建筑使用安全的行为进行制止。

　　张农科表示，市住建委正在建立一个全市房屋建筑安全信息档案，记载房屋安全的相关信息，一旦发现有擅改主体和承重结构的，未按规定进行安全鉴定的，或鉴定为危房而未治理的，都将及时记载并予以公布。如果进行二手房交易，买方可以在进行房屋转移登记时，向房屋登记部门查询安全档案，房子“健康”与否一查便知。

　　搬出危房可申请安置房

　　根据规定，经鉴定为危险房屋的，使用人应当立即搬出。如果拒不搬出的，情况紧急危及公共安全，区县政府可责成有关部门组织强制搬出。如果住户搬出的危险房屋是其唯一居住用房的，可以向所在地区县人民政府申请临时安置住房；低收入家庭承担房屋治理费用困难，或者难以支付安置住房租金的，可申请补助。张农科表示，临时安置房的租金将低于市场水平，低收入家庭将按公租房或廉租房的标准收取租金。危险房屋治理结束后，使用人应当搬出临时安置住房。相关配套文件也将在近期出台。

　　校舍不“体检”可罚10万

　　《办法》对于校舍、医院等公共建筑提出了强制要求，人员密集的公共建筑，应当每5年进行一次安全评估；达到设计使用年限，需要继续使用的，应当每2年进行一次安全评估。未按规定进行安全评估鉴定、抗震鉴定等，将责令限期整改，拒不改正的处以最高10万元罚款。其中，公共建筑包括学校、幼儿园、医院、体育场、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅、机场候机厅等。

　　《办法》规定，房屋建筑所有权人应当根据房屋建筑的类型、设计使用年限、使用情况等情况，按照规定定期委托房屋安全鉴定机构对房屋建筑进行安全评估。记者了解到，对房屋按一定时限进行安全评估，费用由房屋所有人承担。但这项规定只对于公共建筑具有强制性，居民住宅的所有人可以根据自己的意愿选择是否通过专业鉴定机构，对所有的房屋进行安全评估。

　　群租标准上半年出台

　　按照《办法》，超过设计时使用荷载使用房屋建筑的，限期未整改的，将处以1万元以上3万元以下罚款。市住建委房屋安全和设备管理处处长李自强表示，所谓“超设计使用荷载使用房屋建筑”，典型代表就是擅自给房屋打隔断，当成多间房来“群租”。据介绍，为了配合5月起执行的《办法》，将有十余个配套文件陆续出台，关于房屋租赁的北京市管理细则将在上半年内出台，其中将对于每套房人均居住面积等方面进行详细规定。

　　市住建委副主任张农科表示，从房屋建设周期来看，目前本市已经从建设高峰期向使用和维护高峰期转变。《办法》首次提出了房屋建筑“全生命周期管理”的概念，对房屋从“出生”到“灭失”进行全程规范管理。据介绍，房屋的“全生命周期”可划分为三个阶段，第一阶段是建成三至五年，由开发商、建设单位履行保修责任；第二个阶段由业主对房屋建筑进行养护和管理，使其保持良好的使用状态；第三阶段，房屋达到设计使用年限时，业主对房屋进行维修保护，以延长其寿命。