7月份CPI同比上涨3.3%,突破3%警戒线,创年内新高。但发电量、工业增加值、PMI数据下降则显示经济增速可能放缓。在通胀预期与经济增速放缓的双重压力下,舆论对于房地产政策的预期又出现微妙的变化。 投资房地产以对抗通胀的声音再度浮头,各利益团体在解读宏观数据过程中“夹带私心”,大为政策松绑、楼价反弹而鼓吹。 此刻,房地产政策将何去何从? 非常明确的是:房地产调控政策不会放缓放宽。由于经济形势复杂,政策会视市场变化进行微调,如同钢丝上的舞蹈,与市场实现“危险平衡”。假如房地产投资潮再度涌现,调控政策势必再度加磅。
遗憾的是,房地产市场是习惯了刺激的经济体,刺激经济一度成了“刺激房地产”的同义词,这是一个“牛”得不得了的行业。以致直至如今,人们尚未对房地产调控报以信任。
但是,现在我们要做一道选择题:是放松房地产市场、以投资定价主导,还是转到以消费者主导的房地产定价市场?
答案是明确的,后者才是调控的终极目标。尤其是在社会保障房系统不健全的情况下,政府就势必更加着力于抑制市场的投机性,甚至可能采取非市场手段,以杜绝楼价反弹。
可喜的是,经过百日调控,房地产市场正在发生双重巨变:第一,从投资品主导的定价逐渐回归到消费品定价的市场;第二,从虚拟经济回归实体经济。这一过程漫长,却不可动摇。
因此,不存在房地产通胀牛市,因为资金在收缩、实体经济在收缩,房地产的“孤岛繁荣”难以成事。所谓房地产市场会在资金刺激下重拾升势,是个错误预言。
此轮房地产新政就是要剥离房地产的投资品属性,住宅市场价格回稳是长期趋势。而在这个8月档期,开发商可见的压力仍然在增大。一方面,银根的收紧导致房地产企业资金链普遍紧张。由于缺钱,今年上半年,新成立的房地产信托规模已超去年全年,高息融资相当于饮鸩止渴。另一方面,供货压力也不小,从8月开始,广州楼市出现供货量井喷,而广州楼市7月量价齐跌的成交状况更表明了市场的观望氛围仍十分浓厚。总之,市场仍在有利于买方的层面运行。 (执笔:詹青)