招数4 “水电费少交了”
水电数造假 扣押金填补
去年10月,姜先生通过房屋中介租下了位于左安门附近的一套房屋,租期1年,月租金为2300元。
姜先生说,签订合同时,中介要求他保存好每个月的水电缴费单,并在双方合同上备注了入住时的水电数。
入住后,姜先生保存了大部分的缴费单,月均费用在200元左右。今年10月,租赁期满,姜先生退房时,中介公司收走了缴费单,要求姜先生一周内持身份证到中介公司结算。
但姜先生到中介公司结账时,却被工作人员告知其拖欠水电费2000余元,并出示了租赁合同。姜先生发现,合同中入住时的水电数字均被改动,“电费的数字被加了两个零。”
中介公司否认曾改动水电费数字,并称姜先生少量保存的单据上的水电费金额无法估算。
姜先生自己前往有关部门查询一年前自己入住时的水电数字,掌握了证据,但中介公司又称是代替姜先生缴纳的费用。姜先生的押金因此被克扣。
■ 业内提醒
四方法接招房介扣款
某知名房屋中介公司工作人员 翟女士
厘清房屋折旧责任
“任何东西都会变旧,只要不是人为破坏,便没有对房屋收取折旧费的说法。”翟女士表示,房子在正常使用的情况下,中介公司不应收“保洁费”和“折旧费”。若是人为破坏,则会根据实际情况,要求租户对损坏的地方进行维修或赔偿。
翟女士说,为了厘清折旧的责任,中介公司应在合同中列有明确条款,并在签订合同时提醒租户,“若合同中没有约定,租户应该主动提出来加以补充。”
家电备案要详细准确
翟小姐称签订合同前,中介公司应出具详细的家电使用状况报告,列出物品的品牌、型号、价格、年限和现状。租户入住后,若家电在保修期内出现问题,中介公司有义务请厂商来维修。若超过家电保修期,中介公司应请专业人员来检查,“非人为使用导致的电器故障,应由中介公司承担维修费;电器被人为破坏的,由租户承担。”