招数4 “水电费少交了”

　　水电数造假 扣押金填补

　　去年10月，姜先生通过房屋中介租下了位于左安门附近的一套房屋，租期1年，月租金为2300元。

　　姜先生说，签订合同时，中介要求他保存好每个月的水电缴费单，并在双方合同上备注了入住时的水电数。

　　入住后，姜先生保存了大部分的缴费单，月均费用在200元左右。今年10月，租赁期满，姜先生退房时，中介公司收走了缴费单，要求姜先生一周内持身份证到中介公司结算。

　　但姜先生到中介公司结账时，却被工作人员告知其拖欠水电费2000余元，并出示了租赁合同。姜先生发现，合同中入住时的水电数字均被改动，“电费的数字被加了两个零。”

　　中介公司否认曾改动水电费数字，并称姜先生少量保存的单据上的水电费金额无法估算。

　　姜先生自己前往有关部门查询一年前自己入住时的水电数字，掌握了证据，但中介公司又称是代替姜先生缴纳的费用。姜先生的押金因此被克扣。

　　■ 业内提醒

　　四方法接招房介扣款

　　某知名房屋中介公司工作人员 翟女士

　　厘清房屋折旧责任

　　“任何东西都会变旧，只要不是人为破坏，便没有对房屋收取折旧费的说法。”翟女士表示，房子在正常使用的情况下，中介公司不应收“保洁费”和“折旧费”。若是人为破坏，则会根据实际情况，要求租户对损坏的地方进行维修或赔偿。

　　翟女士说，为了厘清折旧的责任，中介公司应在合同中列有明确条款，并在签订合同时提醒租户，“若合同中没有约定，租户应该主动提出来加以补充。”

　　家电备案要详细准确

　　翟小姐称签订合同前，中介公司应出具详细的家电使用状况报告，列出物品的品牌、型号、价格、年限和现状。租户入住后，若家电在保修期内出现问题，中介公司有义务请厂商来维修。若超过家电保修期，中介公司应请专业人员来检查，“非人为使用导致的电器故障，应由中介公司承担维修费;电器被人为破坏的，由租户承担。”