在“国际旅游岛”的概念刺激下，这个冬天，温暖湿润的三亚海风中，充斥着非理性的亢奋，但在刚刚过去的春节期间，这种亢奋急剧降温，房市交易清淡，豪华酒店入住率下降。
究其原因，在于亢奋心理干扰了投资的理性判断。比如，平日一晚千元的酒店，居然被炒到过万元，这意味着在三亚住上一夜，相当于马尔代夫六日游全程费用。当旅行社或炒家大量囤积这些过万元的酒店房间时，游客只有“用脚投票”。这使得往年入住率高达 95%以上的豪华酒店，今年春节好一点的为75%，低的还不到50%。
楼市也是如此。往年春节期间是三亚楼市成交的高峰，但今年春节却有点“冷”。2月中旬的10天里，商品房签约量环比2月上旬有74.7%的下滑。
笼罩在头顶的光环正在消散，希望今年的三亚少一些亢奋、多一些理性，市场更加有序，发展更加稳健。
联街网讯：春节黄金周过去了，不过海南很多旅游业者的脸上并没有显现出往年此时应有的喜悦。节前一夜超万元的天价豪华酒店“吓跑”了不少大众游客，这让不少买断过多高端酒店客房的海南当地部分旅行社“有房无市”，损失惨重，不得不万元“进货”，千元“抛售”。
高端酒店低入住率
“我们原本想春节去三亚，但看到酒店价格动辄超过一夜1万元，我们就转向去了泰国游。”游客张女士说。
张女士的态度印证了今年大多数游客对三亚“用脚投票”的态度。根据几家大型旅行社反映，三亚五星级酒店在节前受到国际旅游岛投资热潮影响而集体涨价到过万元一夜后，大多普通旅行者都放弃了三亚旅游行程，这使得近期赴海南的航班出现怪相——头等舱客满，但经济舱无论如何降价打折都吸引不到太多大众旅客。
高端客毕竟是少数，缺少了大众游客的三亚豪华度假酒店在今年春节黄金周期间入住率明显下降。据三亚亚龙湾红树林酒店、三亚国光豪生度假酒店等反映，从大年三十到初六，平均每天入住率仅为60%左右，而去年同期，入住率高达95%～100%。根据HRS全球订房网统计，春节期间三亚高端酒店入住率较高的只有75%，低的甚至还不到50%。
“以往黄金周期间高端酒店的入住率是极高的，90%以上不成问题，但根据今年旅行社收客情况来看，三亚高端酒店春节期间平均入住率起码都下滑了15%～20%。”海南当地最大旅行社之一的康泰旅行社有关负责人肖宝军透露。
囤房旅行社损失惨重
记者在采访中了解到，节前不少炒房者或旅行社由于看好黄金周旅游市场而大量买断客房，这让高端酒店表面上拥有逾80%的“高预订率”，但风险随即转嫁到囤房者手中。
“今年春节期间的三亚高端酒店是高房价、高预订率但低入住率，我们高估了市场。”一位不愿透露姓名的当地旅行社业者透露，高端酒店1.5万元一夜的客房通常会以1万元一夜左右的价格出售给旅行社，而旅行社包装成产品后再以1.2万元一夜左右售出，但买断客房的旅行社必须向酒店支付客房费用。所以即便今年三亚高端酒店入住率降低，但由于酒店事先已收到来自旅行社的账款，故酒店方面经济损失并不大。真正受影响的是那些买断过多客房后，却未全部在春节前售出的旅行社。
据报道，民间旅行社是海南当地一家大型旅行社，由于资金实力较雄厚，所以在节前囤积了1000多间客房，市场保守估计，该旅行社起码投入了数百万元用以买断。其内部负责人透露，大多普通游客都无法承受过高房价，这导致其春节期间平均每天有100多个房间空置，有时甚至达到200多间。这造成该旅行社春节期间损失近200万元。
为了尽量减少损失，部分旅行社只能采取“割肉”政策，以万元一夜价格“入货”，却在大年初二开始以千元一夜价格“低价抛售”。海南天宇旅游有限公司以120万元，拿下500多个高端酒店房间，比去年同期增加30万元投资，然而大众客源的流失让该公司在春节期间有15%客房都以半价抛售，收益比去年同期少了几十万元。
节后房价大跳水
携程旅行网数据显示，黄金周过后的2月下旬，三亚地区的三、四、五星级酒店平均预订价格分别为每夜460元、620元、1300元左右，相较 “春节长假”期间，同比普遍下降了六成左右。HRS全球订房网统计，部分黄金周期间逾1.5万元一夜的豪华酒店房价在节后降价万元，回归到1000多元～2000多元一夜。比如三亚的丽思卡尔顿酒店在2月13日至17日期间海景房每晚2万元，3月初房价则只有每晚1900元。
“我们完全有实力在节前投入巨资买断部分客房，但我们意识到旅行社针对的是大众游客，他们不可能承受过高价格。”肖宝军告诉《第一财经日报》记者，在各地分公司了解大众客源的情况后，康泰旅行社今年春节根本没有买入任何高端酒店客房，坚持只做大众团队市场，故避免了损失。“现在节后房价大幅下降，这使此前积压客房未出售的旅行社雪上加霜，对当地旅游市场也不利，这给了业者一个教训，我们面对虚高的市场必须保持理性，切勿盲目投入。”
三亚高端酒店价格表
资料来源：携程旅行网
酒店 春节期间价格 节后价格
三亚丽思卡尔顿酒店 2万元/夜 2000元左右/夜
三亚万豪度假酒店 超过1万元/夜 1885元~2129元/夜
三亚文华东方 18400元~34500元/夜 2070 元~2645元/夜
金茂三亚希尔顿大酒店 11138元~16048元/夜 1725元~2070元/夜