中国质量万里行杂志
童大焕
“十一”长假期间，国内再现节日消费“井喷”景象，许多城市的商业街购物场面火爆，旅游景点接待游人数量同比成倍增长，让人切实感受到中国经济的回暖。乘着国庆60周年的东风，北京天安门广场游客超820万人次，比去年国庆长假北京接待游客总数还多。据了解，10月1日至8日，全国实现消费品零售额约5700亿元，日均零售额比去年“十一”黄金周增长18%左右。另据中国旅游研究院此前的预测，8天时间里，仅在中国国内，旅游人数就将超过两亿人次，旅游收入超过1000亿元人民币。
但与此形成截然不同风景的，却是中国经济的领头羊——房地产在国庆期间呈现一派黯淡局面。按照传统惯例，楼市通常会出现“金九银十”，在春节前陷入交投低迷期。但由于今年成交量4月之后爆发，7、8两月进入高峰，且价格迅速走高，远远超过2007年最高位，于是9月开始成交量下滑，10月初大幅下挫，呈现著名财经评论员叶檀博士所言的“金七银八铜九铁十”的楼市状况。北京市房地产交易管理网统计数据显示，10月1日至7日，北京期房、现房网上签约套数均创下三年来最低值。北京楼市今年国庆期间的成交量不足前两年同期的一半，可谓极为惨淡。南京、广州等天南海北多个大城市也成交惨淡。业内人士认为，一方面是长假拖缓购房进度，但更重要的原因是，房价的持续上涨对购房需求产生了较为明显的抑制作用，购房人观望情绪日趋加重。
黄金周楼市成交量低迷，这与目前主流购房需求者之一的白领阶层心态恰好吻合。10月11日《北京晚报》调查显示，在未来两年内仅有4.9%的白领“非常可能”买房，而高达八成白领两年内不打算买房。众所周知，城市白领是自主性购房的真正主力军。
著名经济学家茅于轼先生认为，当前房市的热度是一个泡沫，产生泡沫的原因则是“在财富生产特别多的情况下，由于分配不均，富人分配很多，但却没有别的地方花，就只能去买房子”。而“富人的钱没地方花”的问题出在“我们的金融市场不好”，“把钱集中起来投到效益最高的地方去，拿钱生钱的机会非常少”。
知名经济学家、浙江大学经济学系主任叶航教授也曾语出惊人地表示：房地产价格由预期决定，跟供需、土地价格没有太大关系。30%的投资、投机者绑架了70%的自住者。
两位经济学家说的都是实情，内地房地产市场一定程度上的确成了“富人俱乐部”的游戏。但是，一旦离开了真正的自住需求和租住需求者，击鼓传花的游戏是不可能由富人们单独支撑下去的。每到一定的临界点，自住性需求再也没有能力接下一棒的时候，富人对房地产价格的上涨预期也就到顶，届时，“富人的游戏”也就戛然而止，房地产市场出现相应的停滞就属必然。富人越富，穷人越多，这样的周期性停滞就越频繁。
窥一斑而知全豹，房地产领域是如此，整个宏观经济领域何尝不是如此？！当一个社会贫富两极分化越来越厉害的时候，周期性的经济停滞也就越来越频繁。以前我们把它归结为资本主义经济危机，认为它是资本主义的专利。现实证明，不管是什么主义，只要分配不公较普遍地存在，周期性的经济停滞就会一次又一次地当头袭来。而我们的贫富两极分化，已然是一个现在进行的既存事实而不是未来时，表现为两个方面：一是政府与民间的财富分配不均。北京职工平均工资收入过去60年增长80倍。北京职工的收入在全国还是名列前茅的，尚不包括农民工和农民。但过去60年，我国全国政府光财政收入就增长了1000倍，尚不包括“费大于税”的预算外收入。二是公民间的收入分配严重不公，垄断企业不到8%的员工收入占了全国职工总收入的55%。
没有社会的公平公正（包括分配的基本公平）就没有经济和社会的可持续稳定发展。公平的诉求，仍是我们今后的根本诉求。