以房产证挂失补办方法先过户再抵押
郑晗 黄峥 袁玮
60岁的赵玉花怎么也想不到，房产证好好地放在家里，也从未去房地产交易中心交易，但儿子名下那套房子竟被过户到了他人名下。她向警方报案，称“满意房地产咨询公司”将她代为出租的房屋产权转到经理许琳名下，并把房产证抵押。近日，长宁区检察院将对许琳以涉嫌贷款诈骗罪起诉。
房产“流失”
今年年初，赵玉花接到“满意房地产咨询公司”经理许琳打来的电话，哭诉丈夫出了车祸，躺在医院里等钱救命。赵玉花知道许琳刚刚当了妈妈，手头有点紧，加之两人认识已多年，便借了数千元给她。几天后，赵玉花的女儿也接到类似电话，让赵玉花起了疑心。在房地产交易中心，赵玉花查到，房屋的房产证已过户到许琳的名下，且许琳将房产证抵押给银行，得到了28万余元的贷款。赵家立即报警。
据许琳交代，公司并没有在工商部门注册过，她本人也没有经纪人资格证书。2005年1月，她假冒赵玉花儿子的名义来到房地产交易中心，谎称要办理赵玉花儿子的房产证挂失补办事宜。后来，她虚构房屋买卖事实，将房产过户到自己名下，骗取银行房屋买卖抵押贷款。而在这之前，还有一名叫王伯涛的客户的房产也被她用同样方法抵押给了另一家银行，骗取32.9万元。直至许琳被捕归案，王伯涛接到警方的电话，才知道自己的房屋不但早已改名换姓，而且被抵押进了银行。
据承办此案的长宁检察院检察官介绍，由于许琳的中介公司是开在一家商务楼内，客户很难在外看到招牌，因此生意一直很差。对上门来的出租者，她一般都是先自掏腰包将房子租下，然后再设法转租。房子空关时，她只能白白花钱。为了能将公司撑下去，她四处借债，甚至借高利贷。这时有人给她出主意：先将客户的房产过户到自己名下，再将房产抵押给银行，以买房名义向银行借贷。由于银行还贷周期长，周转时间也长，待凑齐资金后还清贷款赎回房屋，再偷偷过户给原房东。
连过“两关”
但这看似简单的借贷过程，中间要经过两个重要环节，一是房屋过户，二是银行审核。那么，许琳又是怎样经过这两关的？
据许琳交代，她每次办理房屋过户都是拿着房东的身份证和她自己的身份证去办的，工作人员根本没仔细核对每一张身份证是否就是前来办事的人。而银行借贷，则是由另一家房产中介公司的人陪她一同去办理的。据一家受害银行的工作人员回忆，许琳是通过与银行有合作关系的一家中介公司来办理购房贷款的。银行经过审核，认为许琳提供的各项资料都符合放贷的要求，于是同意放贷。但从去年开始，许琳每期都要逾期还贷，目前已有4个月未还贷。这名工作人员承认，类似坏账，银行在放贷过程中屡屡碰到，但由于借贷者在办理过程中各类材料齐全，银行方面防不胜防。
据中国银监会一次调查结果显示：截至2006年末，被抽查的几家银行涉及“假按揭”的贷款金额达数十亿元。根据沪上监管机构透露的最新数据，截至今年2月末，沪上中资银行个人住房不良贷款率增至0.95%，比去年初增加了0.37个百分点。对于不断增多的坏账，沪上多家大银行均通过各种渠道表示，对个人住房贷款逾期还款的惩罚力度将提高，今后不按时还房贷的市民将付出更多利息，甚至被追究法律责任。(文中人物均为化名)
【检察官提醒】
市民应保管好自己的身份证等相关证件，此外，本市各房屋交易中心日前出台了“房产证加密”措施，市民可到对应房地产交易中心办理相关手续，这样，即便被人拿到了身份证，如无房产证密码，交易也不能进行。
而银行方面则应保持信息畅通。银行相关工作人员在审核相关申请材料之余，可到申办者工作单位或住处实地走访或电话调查，像本案涉及到的两起房贷诈骗案，如果银行工作人员能给被抵押房屋所在的居委会打一个调查电话，那么，这两起诈骗案也许就不会发生。
通讯员 郑晗 黄峥 本报记者 袁玮