首套房贷利率上调至8.5折房贷政策再祭重拳首套房贷利率7折优惠全取消昨日，记者证实，广州各家银行已从银监会获得口头通知，即日起取消首套房贷利率最低7折优惠的政策，首套房贷的利率优惠最低下浮15%。
此前鲜有银行仍在执行7折的优惠利率政策，此次上调对广州的房地产市场影响并不是很大。
本报讯京沪等地房贷7折利率政策已取消，广州的情况如何？
昨日，记者从一家股份制银行获悉，银监会已于日前对各家银行进行了窗口指导，口头通知要求各行取消首套房贷7折利率的优惠政策，“应该没有正式的书面文件通知，但相信各行都已收到了这一指导要求”，银行业人士透露，这次上调银行房贷利率政策是“不分地区，不分银行”，意即全国各地、各家银行均会按通知要求来执行。
中国银行客服人员昨日对记者表示，近期监管层已经出台调整首套房贷利率优惠的政策，“具体的优惠幅度要到个贷部门申请办理时方可确定”，中行客服人员说，“应该是按8.5折来执行”。
建设银行和交通银行的客服人员也反馈，现在在建行系统中登记的首套房贷利率是基准利率，具体操作中是否有优惠“取决于个人的资质情况和信贷部门的审批”。
工商银行客服人员透露，工行现在已无首套房贷7折利率的优惠政策了，“我们收到通知了，上调至基准利率的8.5折”。
股份制银行率先取消优惠“股份制银行的房贷业务本来就不大，如果对房贷利率进行优惠，银行基本无利可图，所以多数股份制银行在房贷政策收紧之后，已表现出不太愿意做首套房贷业务的态度”。一银行业人士向本报记者透露。
据了解，国庆之后，光大银行已全面取消房贷利率优惠，对个人首套房贷统一执行基准利率。
此前，有消息透露，民生银行二手房贷款审批全面叫停，一手房也仅对少数指定合作楼盘的客户提供最高下浮15%的利率政策。
招商银行也类似，一手房贷利率优惠仅在有额度的本行关系客户里执行，最高下浮15%，二手房则恢复为基准利率。
记者观察对广州市场冲击不大易居臣信研究中心分析师杨晨青给媒体估算，首套房贷款利率优惠调低前后，20年期的100万元贷款，利息差超过11万元，30年期的100万元贷款，每月需要多还款555.31元，利息更是多出近20万元。
对购房者如此重大的影响会否对广州房地产市场形成新一轮的冲击？“事实上，广州执行首套房贷利率8.5折的情况已是较为普遍的了”，满堂红营销中心总监黄倩如指出，在监管层的窗口指导之前，“农业银行和工商银行对资质较好的客户，利率可以下浮20%，但这种客户的比例不超过5%”，黄倩如透露，市场上超过七成的首次置业者此前已是只能享受最低8.5折的利率优惠政策。
黄倩如称，“从我了解的情况看，只有15%的客户是首次置业的”。
合富置业首席分析师龙斌也表示，首套房贷利率的上调“不会有太大的实质影响”，他分析道，“如果物价上涨不可避免，市场上富余的闲钱仍将流向房地产市场”。
不过也有业界人士认为，此次上调首套房贷利率将直接打击购房者的买房冲动，冲击的是刚性需求，预计接下来的成交量还会进一步下降。