新华网沈阳10月9日专电(记者 范春生)阁楼成为动迁安置房，露台也要算面积。近日，辽宁省沈阳市的法律界人士点出房地产开发商“偷梁换柱”的典型伎俩，提醒购房者要小心谨慎。
沈阳市民柳先生家的房子在一片旧小区里，去年小区拆迁，经协商，开发商答应给其一套动迁安置房，双方核算好房屋面积后，签订了房屋拆迁产权交换安置协议。但是，柳先生接到开发商的入住通知后发现，当初开发商答应他的那套位于七楼的房子竟然不是正常的房屋，而是一套部分屋顶是斜面的阁楼。他无法接受这套“楼上楼”，要求开发商给换一套正常的房子，或赔偿损失。开发商却表示，这是动迁安置房，不能更换，也不赔钱。
对此，辽宁法德律师事务所律师吴斌称，一些开发商会将以前作为随房赠送的阁楼单独销售，购房者在买房前一定要将房屋户型约定搞清楚，因变更设计导致房屋的有关尺寸等不符合购房者当初的意愿，实质上是对购房者权益的一种侵犯。购房者有权要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
沈阳市一位姓严的女青年遭遇了地产商的另外一种伎俩。她在某楼盘看中了一套商品房，一楼和二楼都是商铺，三楼厨房外有一处宽敞的露台。购房时，开发商表示厨房外的露台不算面积。严小姐想在露台上种些花草，就签订了购房合同。可是等到交房时，开发商告诉她，还需要补交6平方米的购房款，理由是原来的露台有一部分装上了围栏，已经变成了阳台，按照规定要计算一半面积。严小姐无法接受。
吴斌认为，这是一种变相的“偷梁换柱”。“对房屋的一些关键问题，开发商在与消费者签订合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱，有时甚至拒绝约定，出现纠纷后千方百计推卸责任。”他建议，为更好地维权，购房者在签订购房合同时，一定要坚持把开发商的种种承诺落在书面上，如果怕自己经验不足，建议带有购房经验的亲朋好友，或者找专业人士陪同签约。