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北京楼市僵持4月 “金九银十”房企谋突围

时间:2010-09-06 07:55来源:每日经济新闻 作者:
  

  房地产调控新政出台4月有余,房企如何自处?“金九”已至“银十”在前,又该如何打破买卖双方的僵局?9月3日,在《每日经济新闻》主办的“新政下北京房企‘突围’之路”论坛上,与会嘉宾各抒己见,有嘉宾认为在房企资金面紧张的情况下,短期内价格战已经难以避免,降价保量不失为打开僵局的一剂良方,也有不少嘉宾认为,进军二三线城市和商业地产更是房企未来的转型方向。    

  “一线城市住宅的黄金时代已经过去,二三线城市的增长空间、发展机会明显大于一线城市。”9月3日下午,中国房地产学会副会长陈国强在由《每日经济新闻》主办的“新政下北京房企‘突围’之路”论坛上表示。

  自4月17日“国十条”出台以来,北京楼市的僵局已经持续了4个月有余。在一线城市发展空间普遍萎缩的情况下,越来越多的企业开始瞄准二三线城市的房地产市场。

  然而,走向二三线市场并非“突围”的唯一选择。始于8月底、9月初的降价潮,预示着未来楼市价格战的开打已不可避免。陈国强表示,牺牲价格换取成交量,可能将是未来一段时间北京房地产市场的主流。

  与会嘉宾认为,销售的回暖将使企业的资金链受益。在“金九银十”的传统销售旺季里,企业如何应对,将在很大程度上决定其生存与发展。

  “突围”之路一:降价保量回收资金

  万科刚刚发布的数据显示,8月万科实现单月销售额119.9亿元,创下国内房企单月销售的历史记录。119亿元,对于任何一家房企来说,都足以成为一笔 “救命”的巨款。

  陈国强在回答记者提问时表示,在融资越来越困难的情况下,企业开始趋向于牺牲价格换取成交量。可见销售回款对房企的资金流起着重要的作用。

  在上述论坛上,几乎所有与会嘉宾都认为,在新政的持续作用下,未来北京房价仍有下降空间,但降幅不大。

  阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲表示,北京中心区的房价很难降下来,因为土地供给很少,且拆迁成本很高。但是近郊和远郊的房价有非常大的下降压力,主要由于此前这些地区频现“地王”,房价上涨过快。

  在二手房方面,链家地产副总裁林倩表示,第四季度,北京二手房价不会有明显的下降空间。她在论坛上说,二手房价格稳定有三个前提:一是政策预期稳定,二是一手房价格降幅有限,三是二手房成交量比较稳定。据此,她认为,尽管北京市场的促销活动较多,但新盘降价的情况比较少,总体降幅也不大。受此传导,未来二手房市场价格也不会大降。

  “突围”之路二:进军二三线和商业地产

  在价格之外,企业同时在进行战略调整。按照陈国强的说法,二三线城市的房地产市场发展空间巨大,在未来5年到10年将可能迎来一个高速发展的阶段。

  范小冲也认为,第二轮城市化正在二三线城市上演,这些市场以刚性需求为主体,房价也处在稳中有升的通道中。他认为,中国房地产市场整体仍是健康的。

  事实上,从标杆房企的动作来看,进军二三线城市的趋势已经较为明显。陈国强表示,类似万科等品牌房企,在二三线城市的市场销售比重已明显增加,新增土地的比重也在上升。

  根据国家统计局公布的数据,今年7月,在全国70个大中城市中,有50个城市房价实现上升,其中除北京外,其余49个均为二三线城市和中西部城市。

  同时,商业地产也成为房企资金新的“蓄水池”。光耀东方董事长李贵斌表示,商业地产受本轮调控影响较小,未来的升值空间仍然很大。

  数据显示,今年1~7月,全国商品住宅销售额仅增长11.7%,但是办公楼和商业营业用房却分别增长了74.3%和47.9%,销售单价也分别上涨8%和25%,明显好于住宅。

  近期,包括保利、首创、金地、中粮、合生创展等品牌房企纷纷表示,将加码商业地产。其中,中粮集团宣布以“大悦城”为品牌,投资700亿元,在全国打造35个“全服务链城市综合体”,并以此作为公司商业地产的发展战略。

  不过李贵斌表示,此时商业地产的机会相对大一些,但由于每个企业都有各自的定位,企业应从自己的实际出发,选择能让公司盈利的商业模式。记者 张敏 发自北京

 

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