国家调控房地产政策的大背景下，上海楼市的现状究竟怎样？房价低下来了吗？老百姓能买到顺心顺意的好房吗？下面我们来听一财记者最新的一手楼市销售暗访系列报道：(以下采访实况)
记者：最近有市民向我们第一财经频率来信来电反映，说有的新开楼盘存在暗箱销售，很多房产中介都各显神通，进到一手市场分一杯羹。昨天(25号)下午两点左右，记者就收到了这样一条信息：长宁区某精装一手房，看苏州河！
开始内部选购，有效期两天，比开发商价低一千一平，楼层好，一房难求。”信息中明确留有售楼人员的姓名和电话。记者随即拨通了该号码，对方倒是先亮明身份，他并不是该楼盘的销售人员——
中介：我是德佑地产的，
记者：怎么可能你们能拿到比开发商还要低的房子呢？
中介：因为他们是内部的人员拿这个房子
记者：你们是真的和开发商有这个协议吗
中介：对的对的，以前我们有过这样的合作嘛，拿内部房他们也不想太多的人知道这个事情。
记者：但是你刚才说还有一个什么费用？
中介：一个二十万他们那边收的费用。
记者：是哪收的？
中介：是开发商内部人员收的。
记者：刚才小张打电话说还要给他个人一两万是怎么回事？
中介：因为他也是托关系嘛。
记者：那二十万我交给谁？
中介：他们总归通过自己的途径让你拿到这个房子，而且是低价的房子，也就是赚个辛苦钱嘛。现在你看一手房卖都这样的，基本到开盘你就买不到好房子了。
记者：他们什么时候正式开盘？
中介：差不多一个月以内吧。你问下他们的开盘价再跟我们做个对比。
记者：中介真能在正式开盘前就获得开发商内部的一手的低价房吗？内部定真的需要另交二十万给内部人员吗？一位自称有开发商内部关系的小张主动给记者打电话，他原来是“中介”的“中介”。
记者：短信牵出了黑中介，吴先生的电话让记者感到，不通过特殊途径，一般老百姓还真难买到热销楼盘的一手房。难道真像中介所描述的，好的房型需要交二十万辛苦费才能拿到吗？他们真有开发商或销售商的内线关系吗？记者拨通了自称有内部关系的小张的电话：
中介：我和那个开发商的内部销售人员是朋友。她搞里面我搞外面我们有分工的。
记者：如果不通过你我是拿不到房号是吗？
中介：如果你能拿到的话我今天也不站在这里了。你拿到的是内部价格。
记者：大概是多少？
中介：三万二，均价。
记者：开盘后大概是多少？
中介：二手房卖到三万三，所以一旦开盘这个价格是拿不到的。
记者：那你让我准备20万好处费是给谁呢？
中介：直接给开发商。我这边的辛苦费你意思一下就行了。
记者：多少呢？
中介：一万五。
那么交给开发商的话为什么不问我直接多要20万呢？
中介：不是的，这样操作是违规的。
记者：其实就等于我二十万买你一个认购书对不对？
中介：对，二十万买认购书。
记者：其实这二十万是给你那个内部经理朋友的对不对？
中介：对呀，因为她上下各方面路子要走，自己可能也有点好处费吧？你最好五点钟前赶过来。
记者：我明白了。
记者：对于20万一张认购书的内幕操作，真的行得通吗？真有这样一位能量不凡的内部经理和中介里应外和吗？到底该楼盘在公开层面的销售情况怎样？何时开盘？记者决定直接接洽公开销售人员，前往现场售楼处。
主持人：以下是第一财经最新播报。让我们继续关注，长宁区某新开楼盘一手房销售内幕的追踪报道：
记者：为了探究长宁这家楼盘的真实销售情况，记者直接至电售楼处的销售经理李经理：
记者：喂，是李经理吗？你们楼盘要开盘了是吗？
李经理：对对。
记者：你们现在开了没有啊？
李经理：昨天昨天。
记者：昨天已经开了是吧？
李经理：恩。
记者：我如果今天马上来定的话还有吗？
李经理：你今天过来是拿号，三万二的均价毛胚是两万八。
记者：现在还有多少存量？我现在如果过来的话还来得及吗？
李经理：不是很多。
记者：大概还有几套？
李经理：你先过来到16号102去拿号，看样板房。
记者：好的好的。
记者：听上去新房销售情况的确不错，看来两名黑中介似乎真是在忽悠记者，敲取22万的签约好处费。此时，记者的电话响起来了，原来是张中介按耐不住了：
中介：你什么时候来呀？
记者：这边好象已经开盘了！
中介：没有的事，你现在订不到房子的。
记者：直接到16号102室，根本不用通过什么中介的。
中介：直接到16号102？
记者：对呀！
中介：你过来咱们再谈吧！
记者：在记者已和售楼现场负责人取得联系的情况下，这名黑中介似乎毫不介意，想继续拉客户到现场继续忽悠。为什么呢？是不是遇到骗子，要骗22万块钱呢？带着疑惑，记者来到了现场售楼处，没想到见到了这出戏的一个重要人物！
记者：一路在两名中介的反复催促中，记者直奔现场楼盘销售处，以购房人的身份进行暗访。很顺利地找到了销售经理所说的领取看房号码的16号102室，看来是销售部的临时办公室。不巧的是房内的五六名销售人员已经在收拾东西准备下班了：
记者：现在开盘了？
销售员：开了开了。已经开始领号，今天开始已经有人开始选房了
记者：开出来价格是多少呢？
销售员：装修的3万到3万3均价，毛坯的2万8。这次开217套，现在号码领导270号。
记者：等于说领了号也几乎等于白来了？
销售员：那也说不定。
记者：我收到了这样一条短信。
销售员：这是中介的。
记者：他们能拿的价格为什么比你们还要低一些呢？
销售员：应该是不可能的，这怎么可能呢，我们工作人员都拿不到，何况人家？你想中介提前定好了，以后产证要写中介的名字，这不现实的呀！
记者：听他们这么一说，似乎他们也是被中介蒙在鼓里的，跟记者反复解释，中介的说法子虚乌有。
记者：他们都说有你们内部的销售人员都是他们的朋友，都可以帮我们定到好的
销售员：找哪个销售人员的呀？
记者：他现在就在门口等我呢。
销售员：我们这个肯定是关门了。
记者：随后，记者跟随几名下班的工作人员走出了小区大门，之前联系好的两名中介早已在大门外恭候多时了。
销售员：号码就是我们发的。
中介：有号你买不到房子。
记者：为什么有号买不到房子？
中介：内部已经定好的1百40多套早被定完了。
记者：听他们这么一说，真觉得不通过他们的内部操作已经没指望挑到好房子了，就算明天天不亮排队也没什么大指望了。记者不得不审时度势，答应了他们见见那位神秘的内线经理的要求。